Maison et villa de prestige 6 pièces 170 m² à vendre à Crayssac

Maison en pierre de caractère avec piscine ? Cadre privilégié à 15 min de Cahors Située sur la charmante commune de Crayssac (46150), à seulement 15 minutes de Cahors, cette authentique maison en pierre typique du Quercy vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son environnement paisible. Développant environ 170 m² habitables, cette propriété parfaitement entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. La maison principale se compose de : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse cuisine indépendante, un agréable salon / salle à manger avec lumière traversante, baigné de lumière, avec insert à bois, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain. En rez-de-jardin : Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une magnifique cave voûtée pleine de caractère. Les extérieurs et annexes : Vous profiterez de plusieurs terrasses tout autour de la maison, idéales pour les beaux jours, ainsi que d'un vaste jardin arboré agrémenté d'une grande piscine. Une dépendance aux volumes généreux complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (gîte, atelier, espace de réception?). Attenante à celle-ci, une cuisine et une salle d'eau et WC apportent un véritable potentiel supplémentaire. De grands combles viennent également enrichir les perspectives d'évolution du bien. Prestations : Chauffage par chaudière à granulés Menuiseries en double vitrage Maison en excellent état général Environnement calme et verdoyant Les atouts : Charme de l'ancien (pierre, cave voûtée) Beaux volumes et nombreuses possibilités Dépendance exploitable Piscine et grand jardin Proximité de Cahors Une propriété pleine de caractère, à découvrir sans tarder. Prix : 522 000 euros honoraires charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1727 et 2337 euros indexées aux années 2021; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien LEROY, au 0670271828 ou, par courriel à a.leroy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien LEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 877521252 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442181- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélien LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877521252 - . www. georisques. gouv. fr