Maison et villa de prestige 6 pièces 178 m² à vendre à Pont-d'Ain

EXCLUSIVITE - MAISON DE MAITRE - SECTEUR RESIDENTIEL Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette maison de maître de 177 m² édifiée sur une parcelle de plus de 1600 m². Idéalement située, l'accès aux villes de LYON et GENEVE se fait en moins d'une heure via les autoroutes à proximité. PARIS est également accessible en moins de 2H30 par le train (LYRIA). Implantée sur les hauteurs d'un secteur calme et résidentiel, elle profite d'une vue dominante sur le Bugey laissant admirer chacun des levés de soleil sur celui-ci. De nombreuses commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, transports scolaires...). Bâtie au milieu du XIX ème siècle, puis agrandie au début des années 1900, elle fût la demeure familiale d'un général des armées durant la seconde guerre mondiale avant d'être ensuite rénovée, et adaptée à la vie moderne tout en préservant son cachet d'antan et ses nombreux matériaux conservés tel que les parquets, tomettes, cheminées ainsi que ses menuiseries intérieures. COMPOSITION : L'authenticité des lieux commence dès l'entrée, ornée de son sublime escalier d'époque en pierre. Le salon / séjour, quant à lui, profite d'une belle exposition et offre un espace confortable et lumineux au quotidien. La cuisine indépendante de belle superficie dispose d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'à 2 espaces buanderie et cellier attenants. Le 1er étage comprend 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau récente. Le dernier niveau, entièrement dédié à l'espace parental, comprend une suite avec salle de bain, ainsi qu'une pièce annexe pouvant être utilisée en bureau ou dressing. EXTERIEUR : Son implantation dominante, permet à son jardin entièrement clos et arboré de ne profiter d'aucun vis à vis tout en bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes. La piscine de 11 X 5,5 mètres est équipée d'un système de filtration au verre récent, piloté, et est sécurisée par un store électrique flottant. Retrouvez également une dépendance pouvant être aménagée, idéale pour un logement d'appoint ou un espace de travail à domicile. EQUIPEMENTS : - Insert bois de la marque INVICTA dans le séjour. - Poêle à bois de la marque JOTUL dans la cuisine. - Le système de chauffage bois est complété par des radiateur électriques pilotés. - Domotique (piscine, chauffage). -Système d'alarme et caméras. - Menuiseries PVC double et triple vitrage. - Volets roulants électriques en aluminium (possibilité de les raccorder à la domotiques). - Piscine 11 X 5,5 sécurisée. - Raccordée au tout à l'égout. - Raccordable à la fibre optique. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Surface totale : 212 m². - Surface habitable : 177 m². - Surface parcelle : 1626 m². - Taxe foncière : 1386 €. ---------------------------------------------------- DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com ---------------------------------------------------- LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes ---------------------------------------------------- Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC 831 749 494 - BOURG EN BRESSE ---------------------------------------------------- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie ...