Maison et villa de prestige 6 pièces 205 m² à vendre à Ambérieu-en-Bugey

EXCLUSIVITE - VILLA CONTEMPORAINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Visite uniquement sur justificatif de financement. Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00. Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme, intégralement pensée dans les moindres détails, où confort, intimité, modernité et fonctionnalité s'équilibrent parfaitement. Développant 205 m² habitables, cette propriété a été majoritairement reconstruite en 2023 avec une exigence constante dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Au pied du Bugey, sur l'axe LYON - GENEVE, et à quelques minutes de l'accès d'autoroute, la maison profite d'un cadre de vie agréable tout en étant idéalement située à proximité immédiate du centre-ville. L'ensemble des commodités (écoles, collèges, lycées, commerces, supermarchés, services et infrastructures de loisirs ...) est accessible directement à pied, permettant une organisation quotidienne pratique et autonome. Conçue par un architecte, la propriété a été imaginée pour proposer des volumes équilibrés, une circulation naturelle entre les espaces et une véritable harmonie entre intérieur et extérieur. ENVIRONNEMENT & EXTÉRIEURS : Implantée sur une parcelle de 1200 m² soigneusement aménagée, la propriété dispose d'un jardin paysager structuré avec cohérence et élégance. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine chauffée et sécurisée de 9X4 mètres. L'espace plage a été aménagé pour préserver un cadre intimiste, structuré par une pergola apportant confort et protection tout en valorisant l'esthétique de l'ensemble. Un pool house d'environ 40 m², aménagé, isolé et climatisé, complète l'ensemble. Il est idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant. La propriété dispose également d'une vaste cour fermée et sécurisée par un portail automatique ainsi que de deux garages attenants et communicants. COMPOSITION : Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent. La pièce de vie principale, spacieuse et aérée, s'organise autour d'un espace salon / salle à manger ouvert sur l'extérieur par une grande baie vitrée à galandage. Cette ouverture prolonge naturellement les volumes vers la terrasse et la piscine, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur et renforçant la perception d'espace. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec électroménager intégré (cave à vin, réfrigérateur, micro-ondes et équipements encastrés), ainsi que ses plans de travail en Dekton, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une cheminée électrique design e-slim de chez Faber vient structurer l'espace avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing complet, salle de douche et toilette privatif, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une buanderie aménagée avec de nombreux rangements, un espace technique ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un bel escalier ouvert et lumineux dessert un vaste dégagement distribuant trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau de belle superficie. Une salle de bain aux lignes élégantes, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète l'espace nuit. Un toilette indépendant est également présent à ce niveau. CONFORT & PRESTATIONS : Les systèmes de chauffage, assuré...