Bien immobilier de rendement 6 pièces 212 m² à vendre à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Située sur la commune de Arthaz-Pont-Notre-Dame, à proximité des axes vers Genève et des commodités, cette ancienne ferme pleine de charme offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 194 m2, la propriété développe 212 m2 habitables actuellement répartis en deux appartements duplex rénovés. Composition du bien : • T4 duplex d'environ 113 m2 • T3 duplex d'environ 99 m2 Les logements ont été rénovés avec soin (travaux réalisés entre 2020 et 2021) et offrent des prestations confortables : cuisines équipées, matériaux de qualité, nombreux rangements et espaces de vie lumineux. Ce bien s'adapte à différents projets : ✔ Grande maison familiale de plus de 200 m2 avec 5 chambres ✔ Projet familial ou intergénérationnel avec deux logements indépendants ✔ Investissement locatif avec deux appartements existants La propriété comprend également : • une grande cave en sous-sol • plusieurs places de stationnement • une ancienne grange indépendante à réhabiliter, offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, habitation supplémentaire, espace de stockage...) • un terrain plat et arboré, rare dans le secteur Un bien de caractère qui allie charme de l'ancien, rénovation récente et potentiel d'évolution. Idéalement situé à quelques minutes des accès vers la frontière suisse. Dossier complet et visites sur demande. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande