Maison et villa de prestige 7 pièces 268 m² à vendre à Ambérieu-en-Bugey

EXCLUSIVITE - PROPRIETE - BUGEY Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle propriété d'une surface habitable de 268 m², implantée sur une parcelle paysagère de 3 670 m². Située à seulement 12 minutes d'Ambérieu-en-Bugey et de sa gare, vous rejoindrez facilement Lyon et Genève via les axes autoroutiers à proximité. ENVIRONNEMENT : Implantée dans un environnement extrêmement calme, au pied des premières collines du Bugey, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié et d'un panorama dégagé. Son étang privé vient parfaire cet ensemble rare, offrant un véritable lieu de détente au coeur de la nature. COMPOSITION : Dès l'entrée, la pièce de vie principale séduit par ses volumes et ses larges ouvertures, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement du paysage en toute saison. Cette pièce se prolonge naturellement sur une première terrasse de belle superficie, surplombant le jardin et son environnement. En rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste pièce de réception d'environ 80 m², entièrement dédiée à la convivialité. Idéale pour recevoir famille et amis, elle s'ouvre sur une seconde terrasse, propice à l'organisation de moments de partage dans un cadre calme et verdoyant. Dans son prolongement, une zone aquatique intérieure a été conçue avec une attention particulière portée au confort : acoustique maîtrisée pour un usage agréable au quotidien, système de déshumidification performant garantissant une atmosphère saine ainsi qu'une température constante. La partie nuit se compose de quatre chambres de belles superficies, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un bureau ainsi que d'une salle de bain. retrouvez également un cellier, une chaufferie, des espaces de rangements ainsi que trois WC indépendants. Enfin, la propriété dispose d'un garage double de 55 m², ainsi que de deux vastes cours permettant de stationner de nombreux véhicules. EQUIPEMENTS : - Chauffage central au sol alimenté par 2 PAC (neuves) de la marque Atlantic. - Menuiseries PVC et Alu double vitrage. - Volets roulants électriques en PVC. - Espace aquatique intérieur avec piscine 4X7, chauffée par une PAC LG, et équipé d'un système de déshumidification ainsi qu'un système d'absorption acoustique. . - La maison est raccordée au tout à l'égout. - La maison est raccordée à la fibre optique. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Surface totale : 399 m². - Surface habitable : 268 m². - Surface parcelle : 3670 m². - Taxe foncière : 2050 €. ---------------------------------------------------- DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com ---------------------------------------------------- LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes ---------------------------------------------------- Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC 831 749 494 - BOURG EN BRESSE ---------------------------------------------------- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1050....