Maison et villa de prestige 8 pièces 195 m² à vendre à Mérignac

Béatrice, votre spécialiste du secteur du Parc Féau à Mérignac, vous présente une propriété rare : une maison familiale repensée et agrandie pour offrir un quotidien privilégié, entre confort, luminosité et grands espaces extérieurs. À proximité immédiate du bois du Parc Féau, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison vous séduira par son charme et ses prestations de qualité. Le cadre Dès l'entrée, la végétation met le ton : un charmant jardin avant ouvre la perspective vers la maison, le garage double et l'accès au grand jardin arrière, totalement sans vis-à-vis. Les espaces de vie La maison développe 195 m² habitables et s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante. De grandes ouvertures, un poêle à bois et plusieurs zones dédiées (salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte, espace détente) créent une atmosphère chaleureuse. Une organisation pensée pour la vie familiale La maison compte 8 pièces, dont 5 chambres, et propose une distribution idéale : Au rez-de-chaussée : • Une suite parentale avec salle d'eau et dressing • Une seconde chambre avec salle d'eau • Une buanderie/cellier • Des WC invités • Une extension récente d'environ 20 m², totalement indépendante, équipée d'un WC avec lave-mains. Cet espace peut servir de chambre, de bureau professionnel, ou de studio d'appoint grâce à son entrée dédiée. À l'étage : • Un grand palier pouvant faire office de bureau ou salle de jeux • Deux chambres lumineuses • Une salle de bains • Des rangements sous combles Un jardin pensé pour profiter À l'arrière, un véritable espace de vie à part entière s'offre à vous : • Immense terrasse en bois d'environ 200 m² • Pergola bioclimatique avec led • Piscine au sel 10 × 5 m • Grande zone engazonnée parfaite pour les enfants, le sport ou des aménagements supplémentaires Annexes et prestations • Garage double de 47 m² avec atelier • Climatisation réversible • Double vitrage • Poêle à bois Nordpeis • Arrosage automatique • Alarme Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil Agent commercial (Entreprise individuelle)