Description
Dans un environnement privilégié à Marignieu, à 30 minutes du lac du Bourget et des principaux axes entre Belley et Culoz, découvrez cette superbe bâtisse en pierre pleine de charme.
La propriété développe 220 m² habitables (loi Carrez) et environ 428 m² de surface totale au sol incluant les annexes et offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité touristique, gîte, chambres d'hôtes ou projet professionnel.
1 - La maison principale:
Dès l'entrée, le charme de la pierre donne le ton.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, un dégagement, une salle d'eau, des toilettes, un sauna, ainsi qu'une chaufferie/buanderie.
Un vaste garage et un atelier complètent cet espace fonctionnel.
Au 1er étage :
Trois belles chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec toilettes, un second dressing et des dégagements.
Au 2e étage :
Une mezzanine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi qu'un local technique non bruyant (VMC).
Un espace supplémentaire de 58,5 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (suite parentale, appartement, espace bien-être, bureau, atelier...).
2 - Appartement indépendant :
La propriété dispose également d'un appartement indépendant, idéal pour location saisonnière, gîte ou logement pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
Il comprend :
Une salle de jeux actuellement, pouvant être transformée en pièce de vie
Une chambre de 17,46 m²
Une salle d'eau à terminer
Des toilettes séparées déjà finalisées
À l'étage, une mezzanine de 6,61 m² (19,04 m² au sol) complète cet espace.
3 - Espaces annexes et extérieurs :
La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes, dont caves et zones de stockage offrant un volume supplémentaire appréciable.
4 - À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine et d'une vue dégagée, dans un environnement calme et agréable.
Un bien rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.
Assainissement collectif
Taxe foncière : 1 446€
Chauffage : chaudière à pellets avec silo de 4 tonnes, permettant une alimentation automatique de la chaudière sans aucune manutention. Cheminée avec insert.
DPE: C
Réf : 7221
Prix : 450 000€
Honoraires charge vendeur
Visite virtuelle et vidéo sur notre site ou sur demande
Contact: Magalie Arthurimmo Belley, Morestel, Montalieu
État des risques et pollution: réalisé (2026-03-14)
