Maison et villa de prestige 6 pièces 106 m² à vendre à Saint-Hippolyte

Plus de photos disponibles sur demande. Située dans un hameau de Saint-Hippolyte (Nord Aveyron), cette demeure en pierre de 107 m² habitables se distingue par son emplacement dominant. À 10 minutes de Mur-de-Barrez et 45 minutes d'Aurillac pour les commodités, mais aussi à proximité de l'Aubrac, des gorges de la Truyère et la vallée du Lot, elle offre un cadre de vie tourné vers le paysage. 🏔️ L'atout majeur : Un panorama exceptionnel Le point fort de cette propriété est sa terrasse de 100 m² exposée plein Sud. Elle offre une vue imprenable sur les collines de la Châtaigneraie Cantalienne. 🏠 Une architecture de caractère à fort potentiel Bâtie en 1912, la maison a conservé les codes des maisons de maître : - Volumes : Plafonds à 3 mètres de hauteur, moulures et rosaces d'origine. - Sols : Planchers d'époque préservés sous les revêtements actuels (lino/moquette). - Distribution : Cuisine, cellier, salle à manger et salon au RDC, 4 chambres (dont 2 déjà rénovées et 2 à restaurer) et SDB à l'étage, WC sur un demi-palier. - Espaces annexes : Grenier entièrement aménageable et cave sur toute la surface au sol (sous-sol total). Modularité : L'absence de murs porteurs intérieurs permet de repenser intégralement l'agencement des pièces. 🌳 Terrain et extérieur Le terrain de 13 590 m² (actuellement utilisé pour mes chevaux) dispose d'une source qui coule toute l'année. Pour le stationnement, un grand parking en bordure de route permet de garer facilement plus de 6 véhicules. 🛠️ Données techniques Isolation : 40 cm de laine de verre en toiture. Fenêtres en double vitrage récent et de bonne qualité (de 2023). Connectivité : Maison raccordée à la fibre. Assainissement : raccordement au réseau collectif. DPE (15/09/2025) : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive).