Maison et villa de prestige 11 pièces 290 m² à vendre à Les Matelles

MAISON DE PRESTIGE CHARME HISTORIQUE PIERRE & GRANITO PIC SAINT-LOUP TERRASSE JACUZZI SAUNA 6 CHAMBRES Cette maison de maître de 1886 développe 289 m2 habitables au coeur du centre historique des Matelles, dans une ruelle calme, à 20 minutes du centre historique de Montpellier (quartier des Arceaux) et à environ 30 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée. Entièrement rénovée sous contrôle des Bâtiments de France, elle conserve les marqueurs du bâti ancien, avec de la pierre, du granito, des tomettes, des poutres et des moulures, tout en intégrant des prestations actuelles. Vous cherchez une maison de caractère dans le secteur Pic Saint-Loup, avec de grands volumes et une vraie logique 'projet multiple' ? Cette propriété coche deux cases rares : une habitation principale confortable et des volumes exploitables pour un usage professionnel ou locatif, grâce à une organisation naturelle par niveaux. LA VISITE Au rez-de-chaussée, la visite s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 37 m2, pensée comme un espace convivial et facile à vivre. Elle donne directement sur une terrasse intime de 52 m2, à l'abri des regards, prête à accueillir un jacuzzi et une cuisine d'été. Cette terrasse apporte un extérieur réel, ce qui reste peu courant en plein centre médiéval. Toujours sur ce niveau, trois chambres permettent une vraie modularité : chambres d'amis, bureaux, espaces pour recevoir, ou chambres dédiées à une activité. Une salle d'eau voûtée renforce le caractère du lieu. Le sauna, aménagé dans une ancienne cuve à raisin, ajoute un espace bien-être singulier, cohérent avec l'histoire viticole des Matelles. À l'étage, vous retrouvez un second espace de vie structuré autour d'un salon avec poêle à bois. La cuisine équipée s'intègre dans un esprit sobre et fonctionnel. La suite parentale dispose de son dressing, de sa salle de bain et d'un balcon. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain complètent ce niveau. Cette organisation en deux niveaux distincts rend la maison lisible, pratique et évolutive selon votre projet. VIE PRIVÉE / HABITATION L'étage constitue un vrai espace résidentiel autonome. Vous y vivez avec un salon, une cuisine équipée, une suite parentale, deux chambres et une salle de bain supplémentaire. Cela fonctionne comme une habitation complète, confortable au quotidien, avec une séparation naturelle entre la vie privée et ce qui peut être exploité en bas. C'est un point fort si vous voulez préserver votre intimité tout en développant un usage complémentaire au rez-de-chaussée. Et si votre projet reste exclusivement familial, la maison propose 6 chambres et des volumes rares dans le centre ancien des Matelles. VOLUMES EXPLOITABLES / ACTIVITÉ Le rez-de-chaussée ouvre un scénario clair : exploiter la partie basse, tout en gardant l'étage en habitation résidentielle. La partie du bas peut être proposée en gîte locatif ou en location saisonnière, avec une pièce de vie de 37 m2, trois chambres, une salle d'eau et un vrai 'plus' différenciant grâce au sauna. La terrasse de 52 m2 devient un atout direct pour la location, notamment si vous y installez un jacuzzi et une cuisine d'été. Autre scénario : activité libérale, bureau indépendant, cabinet, atelier d'artiste. Les volumes, la pierre, les voûtes et l'identité du lieu créent un cadre différent des locaux classiques, avec la possibilité d'organiser une réception clientèle en bas, tout en conservant une vie privée complète à l'étage. Enfin, le projet mixte habitation + professionnel prend ici tout son sens : vous habitez au-dessus, vous travaillez ou vous exploitez en dessous, vous réduisez vos déplacements et vous structurez une séparation nette entre les deux usages. LES PLUS DU BIEN Maison de maître de 1886 rénovée sous contrôle des Bâtiments de France. 289 m2 habitables, 6 chambres, double espace de vie. Terrasse intime de 52 m2, rare en centre historique. Sauna intégré dan