Description
Découvrez ce domaine d'exception de 8 hectares (4 hectares supp possible) entièrement rénové en 2016, offrant un cadre de vie et de travail unique. Niché aux abords d'un village dynamique disposant de toutes les commodités, ce havre de paix est à la fois une résidence idyllique et une entreprise touristique clé en main prête à fonctionner dès le premier jour. Possibilité d'acheter 4 hectares de terrain attenants supplémentaires.
Côté hébergement, le domaine propose 5 grandes chambres d'hôtes, chacune avec sa salle d'eau privative, prêtes à accueillir des visiteurs dans un confort optimal. S'ajoutent 5 chambres supplémentaires à usage privé, idéales pour loger les propriétaires ou du personnel. Chaque espace a été aménagé avec goût, alliant charme authentique et confort moderne, afin de garantir une expérience chaleureuse aux hôtes.
Activité camping : un petit camping à la ferme de 6 emplacements vient compléter l'offre. Très apprécié des amateurs de plein air, il dispose de sanitaires rénovés à neuf en 2020, assurant propreté et modernité aux campeurs. Ce complément d'activité génère un revenu saisonnier supplémentaire tout en diversifiant la clientèle.
Loisirs et équipements : les visiteurs profitent d'une piscine chauffée récente (2019) avec pataugeoire sécurisée pour les plus jeunes - un atout familial incontestable. Le domaine abrite également une ferme pédagogique et plusieurs aires de jeux, parfaites pour divertir les enfants et organiser des ateliers ludiques autour des animaux. Ces installations apportent une réelle valeur ajoutée.
Le terrain, agrémenté par la présence d'une rivière en contrebas, ajoute une touche de nature et de fraîcheur au cadre. Pas d'inquiétude concernant les crues : seule une faible portion du terrain se situe en zone inondable, sans impact notable sur l'exploitation ni la sécurité du site. Vous bénéficiez ainsi du charme de la rivière en toute sérénité. Possibilité d'acheter 4 hectares de terrain attenants supplémentaires.
Confort et services : la propriété est équipée d'un chauffage central performant alimenté au gaz de ville, complété par un poêle à bois et un poêle à granulés. Les infrastructures sont aux normes actuelles, avec notamment le raccordement au tout-à-l'égout (assainissement collectif) - un gage de confort et de conformité administrative. Internet haut débit et bonne couverture mobile assurent par ailleurs le bon fonctionnement de votre activité professionnelle au quotidien.
Localisation : à deux pas du village, vous disposez de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarché, écoles, pharmacie, médecins, structures sportives et culturelles, restaurants, etc. Ce village vivant toute l'année garantit un cadre de vie dynamique et pratique pour les propriétaires. Vos hôtes apprécieront autant la quiétude du domaine que la facilité d'accès aux services alentour, assurant ainsi une activité touristique pérenne.
Opportunité clé en main : ce domaine polyvalent, alliant caractère, nature et rentabilité, est vendu murs et fonds de commerce. Vous reprenez ainsi simultanément la propriété et l'activité (chambres d'hôtes, camping), sans avoir à tout construire vous-même. Idéal pour un projet de vie alliant aventure entrepreneuriale et qualité de vie exceptionnelle. Amoureux de la nature, porteurs de projet touristique ou en quête d'une reconversion professionnelle dans un environnement préservé, cette propriété n'attend que vous pour continuer à prospérer.
Possible de prendre 4 hectares + 2 tentes lodges en plus : 830.000€ pour le total (domaine, 12 ha, 2 lodges)
Remarque importante : aucun contact d'agents immobiliers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous directement.
Estimation des coûts annuels : entre 1 760 € et 2 420 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2463E1167898S
(château, maison de maître, chambres d'hôtes, gîtes, camping, grand maison, villa)
