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Maison et villa de prestige 15 pièces 410 m² à vendre à Maubert-Fontaine

leboncoin il y a 10 h

Prix de vente

€410,000

Prix au m²

€1,000

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison de maître

Nb pièces

Surface

410 m²

Localisation

Département

Ardennes

Ville

Maubert-Fontaine

Description

🏡 Maison de Maître 410 m² + Gîte 4★ 90 m² - Piscine - Sauna - Jacuzzi - Fort potentiel locatif Superbe maison de maître d'environ 410 m² habitables, comprenant un gîte communicant indépendant de 90 m² classé 4 étoiles, avec entrées séparées. 👉 Idéal résidence principale + revenus locatifs 👉 Idéal projet gîte / maison d'hôtes / activité professionnelle ⸻ ⭐ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔ Gîte indépendant 4★ ✔ Piscine couverte + abri télescopique ✔ Jacuzzi canadien CATALINA 5 places ✔ Sauna 6 places ✔ Chauffage chaudière granulés économique ✔ Climatisation réversible RDC ✔ Maison entièrement sur caves ✔ Grenier aménageable ~130 m² ✔ Accès PMR (rampe + monte-escalier) ✔ Cour sécurisée parking privatif ⸻ 🏠 HABITATION PRINCIPALE • Grande cuisine équipée 30 m² • Salon avec accès terrasse 30 m² pergola bioclimatique chauffée + screens • 3 grandes pièces supplémentaires (~25 m² chacune) modulables • Entrée indépendante côté rue (idéal pro) ⸻ 🛏 ESPACE NUIT • 3 chambres de 25 m² avec grands dressings • 1 chambre avec dressing indépendant ⸻ 💧 ESPACE BIEN-ÊTRE Piscine 9 x 4 m ✔ Couverture automatique ✔ Abri télescopique ✔ Chauffage granulés (coût maîtrisé) • Jacuzzi canadien • Douche piscine eau chaude / froide • Sauna 6 places dans la maison ⸻ ⚙ TECHNIQUE • Chaudière granulés + silo 8T + ballon tampon • Ballon eau chaude mixte • Climatisation réversible RDC • Isolation performante - DPE D • Double vitrage acoustique côté rue • Volets motorisés ⸻ 🍷 SOUS-SOL Maison entièrement sur caves dont : ✔ Cave technique chaudière ✔ Cave silo granulés ✔ Espaces stockage ✔ Magnifique cave à vin voûtée 13 m ⸻ 📈 POTENTIEL INVESTISSEMENT 💰 Revenus gîte indépendant possibles : > 50 000 € / an 💰 Exploitation touristique complète possible : 👉 > 150 000 € / an selon exploitation ⸻ 🧱 DIVERS ✔ Toiture OK ✔ Matériaux nobles : marbre, chêne massif, ferronneries ✔ Dressings sur mesure ✔ Nombreuses possibilités d'exploitation ⸻ 📩 Contact par mail pour renseignements complémentaires

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