Maison et villa de prestige 10 pièces 670 m² à vendre à Lézignan-Corbières

Idéalement situé en centre-ville de Lézignan-Corbières, cet ensemble immobilier de 670 m² conjugue charme historique, volumes rares et potentiel d'aménagement exceptionnel. Véritable opportunité, il associe une maison de maître construite avant 1948, un appartement indépendant, un garage avec logement à rénover, ainsi qu'un local commercial déjà loué. La maison de maître de 223 m² habitables, située au premier étage, a déjà bénéficié d'une rénovation et ne nécessite que peu de travaux pour être pleinement habitée. Elle séduit par son hall d'entrée majestueux, ses pièces de réception lumineuses et sa salle à manger spacieuse. Trois chambres confortables avec salles d'eau prolongent cet espace de vie raffiné. À l'étage supérieur, sept pièces à rénover entièrement offrent une liberté d'aménagement rare pour créer de nouveaux volumes selon vos envies. Un grenier de 100 m², également à rénover, complète ce potentiel ; il conviendra également de prévoir une réfection de la toiture à ce niveau. Cette demeure conserve son authenticité tout en laissant place à une modernisation adaptée. En vis-à-vis, un appartement indépendant de 89 m², aujourd'hui à rénover, représente une belle opportunité locative ou un logement annexe après remise aux normes énergétiques (DPE E). Attenant, un garage indépendant de 100 m² ajoute une dimension pratique. Le logement situé au-dessus, actuellement vacant, pourra générer un revenu locatif estimé à 600 €/mois une fois rénové. Enfin, au rez-de-chaussée, un local commercial exploité en restaurant assure déjà un rendement locatif immédiat de 1 350 €/mois. À l'extérieur, une cour intérieure complète l'ensemble, prête à être repensée en espace convivial. Proche des commerces, écoles et services, cet ensemble atypique séduira autant les passionnés de demeures de caractère que les investisseurs à la recherche d'un projet ambitieux, alliant patrimoine, cachet et rentabilité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 3360€ et 4620 par an Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Patrick Costes au 06 07 34 27 81 Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.