Maison et villa de prestige 10 pièces 124 m² à vendre à Fondettes

Maison de Maître d'architecte 323 m² habitables / 622 m² au sol, 10 pièces, 5 chambres, Sous-sol total 244 m², piscine chauffée, carport double, porche. Terrain 4 385 m² dont 1 640 m² constructibles, Fondettes Nichée dans un écrin de verdure, cette élégante maison de maître conçue par un architecte développe 622 m² au sol dont 323 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, modernité et confort raffiné. Les volumes généreux et la lumière naturelle révèlent un intérieur épuré où les moulures, cheminées, tomettes, parquets et plafonds travaillés créent une atmosphère unique. La propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une excellente accessibilité : - À 5 mn de la gare de Fondettes, - À 18 minutes de la gare TGV de Tours, - Desservie par les bus du réseau Fil Bleu, reliant commerces, écoles et centre-ville de Tours. - Proche des axes routiers et des services Descriptif : Rez-de-chaussée de 198 m² habitables (202,57 m² au sol) - Vaste entrée, - Salle à manger de réception, 46 m², double exposition, belle cheminée en pierre, sol marbre - Salon de 32,12m² ouvert sur salon, - Cuisine aménagée et équipée 28 m², avec tomettes, espace repas et cellier. - Suite parentale de 27 m², parquet au sol, salle de bains, douche et toilettes, chambre n°2 de 16 m², avec salle d'eau, toilettes et sauna - Toilettes invités 1er étage de 124 m² habitables (196 m² au sol) : - Palier de distribution, - Chambre n°3 de 17 m², - Chambre n°4 de 20 m², - Chambre n°5 de 19 m², - Salle de bains, toilettes - Salle de jeux n°1 de 29 m² et Salle de jeux n°2 de 18 m² . Ces espaces sont modulables : chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque... Sous-sol total de 244 m² : - Cave, - Atelier, - Bûchers, - Buanderie, - 2 grandes pièces, - Espaces de rangement. Extérieurs et annexes : - Piscine chauffée au sel 12 × 6 m, avec fosse de plongée et volet de sécurité électrique - Jardin fleuri et arboré, porche à charpente bois et ardoises naturelles, carport double, terrain constructible de 1 640m2. Informations complémentaires - Taxe foncière : 6200€ - Chauffage central gaz chaudière 2006, - Gaz de ville - Adoucisseur - Tout-à-l'égout - Portail électrique - Diagnostic de performance énergétique (DPE 05/09/2025) - DPE : C 112 kWh/m²/an. et GES : C 23 kgCO/m²/an - Estimation des coûts énergétiques : entre 3 170€ et 4 320€ par an (indices 2021-2023) - Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Pour recevoir le dossier complet, contactez-nous.