Description
Au coeur des vignobles du Cognac, à seulement quelques kilomètres de Cognac, entourée de vignes à perte de vue, cette Maison de Maître de caractère se dévoile dans un environnement ouvert, lumineux et profondément authentique. Ici, le paysage ne se contemple pas seulement, il se ressent, porté par l'atmosphère des chais, des vendanges et de ce terroir emblématique où l'air semble chargé de vin et de cognac.
Plus qu'un bien immobilier, il s'agit d'un véritable projet patrimonial, destiné à un acquéreur en quête d'authenticité, d'espace et de création de valeur à long terme.
Implantée sur un terrain d'environ 3,7 hectares, la propriété se compose d'un vaste ensemble bâti organisé autour deux cours centrales, offrant une lecture claire et harmonieuse du domaine.
L'ensemble comprend trois habitations :
· une Maison de Maître aux beaux volumes (640 m2, 6 chambres), à l'architecture classique
· un appartement,
· une maison plein pieds, entièrement à rénover, offrant un potentiel supplémentaire (logement indépendant, gîte, maison d'amis ou de gardien).
À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances, typiques du patrimoine viticole de la région :
· plusieurs granges ouvertes disposées côté cour centrale,
· une grange fermée,
· une ancienne distillerie,
· un grand chai, aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, entièrement entourée de vignobles, offrant des vues ouvertes et une immersion totale dans l'un des terroirs les plus réputés de France. La lumière caractéristique de la Charente, la douceur du paysage et l'atmosphère viticole confèrent au lieu une identité sensorielle rare.
L'ensemble nécessite une rénovation importante offrant à l'acquéreur l'opportunité de réinventer le domaine selon ses aspirations comme résidence privée de prestige, maison de famille multigénérationnelle, projet d'accueil haut de gamme (chambres d'hôtes), ou combinaison habitation / activité. Cette transformation représente une véritable création de valeur, dans un secteur où les propriétés de cette ampleur, chargées d'histoire et situées au coeur du vignoble, sont devenues extrêmement rares.
Ce domaine s'adresse à un acquéreur averti, sensible aux pierres anciennes, aux volumes généreux, à la logique des cours et dépendances, et à l'identité forte des lieux, souhaitant inscrire son projet dans l'un des terroirs des plus emblématiques du Grand-Ouest.
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