Description
A quelques kilomètres de Fruges, dans un village doté de toutes les commodités (école, collège, commerces, gare à 3 km), découvrez cette somptueuse maison de Maître du XVIIIe siècle rénovée avec soin, alliant charme ancien et confort moderne. Derrière sa grille d'entrée, un chemin circulaire mène jusqu'au perron de la maison, véritable scène d'accueil digne des belles demeures d'antan. Le tout sur un terrain paysager de plus de 5600 m2, arboré, fleuri, avec arbres fruitiers et dépendances (10 m2, 14 m2 et 27 m2). 355 m2 habitables, répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec couloir en pierres noires et blanches de plus de 12 m de long, Un double séjour lumineux avec vue sur le jardin et la terrasse, Un salon plus intimiste et cosy, Une cuisine équipée et séparée, Une élégante chambre contemporaine avec vue sur le jardin, Une salle de bain de 16 m2, Une guest house indépendante de 42 m2 avec coin salon, baignoire îlot, espace extérieur privé avec jacuzzi. A l'étage : 4 grandes chambres de plus de 20 m2, chacune avec salle de bain et WC privatifs. Prestations complémentaires : Des cheminées d'époque, parquets massifs rénovés, hauteurs sous plafond de 3m40. Grenier aménageable de 53 m2, Cave voûtée de 47 m2 avec cave à vin, Toiture récente (2022), Chaudière à bois, Terrasse sud-ouest de 80 m2 avec jacuzzi, Style unique mêlant art déco, Louis XVI, baroque et moderne. Le + : un terrain constructible de plus de 1000 m2, avec accès indépendant. Actuellement exploitée en chambres et table d'hôtes avec un chiffre d'affaires de 68000€ pour 120 jours d'ouverture annuelle. Un lieu idéal pour développer une activité touristique ou simplement vivre dans un cadre exceptionnel. DPE (D). GES (D). Date du diagnostic énergétique : 09/06/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3930€ et 5360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). PRIX : 451 500 euros. Honoraires de 5% TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 430000€.
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