Maison et villa de prestige 9 pièces 395 m² à vendre à Fressines

Située dans une commune paisible à seulement 20 minutes de Niort, cette charmante maison de famille, érigée en 1860, incarne le charme intemporel des belles demeures d'antan. La propriété offre une généreuse surface habitable de 395 m2. Elle se déploie sur un grand jardin paysagé et soigneusement entretenu. La parcelle d'environ 4500m2 est agrémentée d'un puits, d'une piscine et de belles allées qui invite à la promenade et à la contemplation. Dès l'entrée, le regard est attiré par les moulures d'époque et la lumière traversante qui subliment les volumes. Le vaste salon, prolongé par une bibliothèque intime, invite à la quiétude, que ce soit au coin de la cheminée ou plongé dans un bon livre. Le séjour, convivial et lumineux, s'ouvre sur une cuisine indépendante à réinventer, permettant un potentiel certain pour imaginer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Une élégante arche en pierre de taille marque l'accès aux étages. L'escalier mène d'abord à un premier niveau composé de trois chambres spacieuses, une salle de bain et un espace de rangement. L'ascension se poursuit vers le deuxième étage qui dévoile une quatrième chambre avec une salle de bain, une salle de jeux et des combles aménageables sous une majestueuse charpente en arbalétrier laissant entrevoir de multiples possibilités. Cette bâtisse dispose également d'un grand garage avec son ancienne porte cavalière, d'une cave et d'une dépendance pleine de cachet, comme l'ancienne écurie de 40 m2, avec son râtelier d'époque. Un double préau de 50 m2 s'ouvre sur la piscine chauffée, promesse de moments conviviaux en famille ou entre amis, à l'abri des regards. Un lieu empreint de sérénité où le temps semble suspendu. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7 130 € et 9 710 € (factures de la consommation réelle pour l'année 2024, fournies sur demande). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.