Maison et villa de prestige 9 pièces 328 m² à vendre à Montpezat

Exposée plein Sud, ouverte sur la vallée telle la proue d'un navire Dominant majestueusement la vallée, cette élégante maison de maître en pierre bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Ses terrasses, balcons et jardins suspendus, semblables à la proue d'un bateau tournée vers l'horizon, surplombent un paysage spectaculaire de collines ondoyantes, prairies et forêts à perte de vue. La vue est grandiose, dégagée, sans vis-à-vis — un véritable tableau vivant baigné de lumière du matin au coucher du soleil. Un cadre rare, inspirant et profondément apaisant. 328 m² habitables - Élégance, volumes et authenticité préservée Derrière sa façade de caractère, cette demeure dévoile : De superbes volumes De hauts plafonds Une luminosité traversante sublimée par l'exposition sud De magnifiques cheminées anciennes Une atmosphère chaleureuse et raffinée Une propriété de famille au charme intemporel. Rez-de-chaussée - Confort & convivialité: - Hall d'entrée accueillant - Séjour et salon aux volumes généreux baignés de soleil - Cuisine indépendante - Chambre de plain-pied - Salle d'eau avec WC - Pièce de rangement - Véranda chauffée prolongeant l'espace de vie - Terrasse plein sud idéale pour les déjeuners ensoleillés Un niveau parfaitement adapté à la vie quotidienne ou à la réception. 1er étage - Espace nuit spacieux et modulable: - 4 chambres dont : Une chambre avec salle de bains attenante Et les trois autres chambres avec leur point d'eau privatif - Salle de bains indépendante - WC - Grand dégagement - Véranda chauffée supplémentaire - Terrasse panoramique exposée sud Un agencement idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une activité indépendante. Terrasses & Jardins Suspendus - Soleil et Panorama Deux vastes balcons orientés plein sud permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et du panorama spectaculaire. Les extérieurs en terrasses successives créent de véritables jardins suspendus, dominant la vallée avec une impression unique d'espace et de liberté. En contrebas, la cour authentique abrite un puits ancien et dessert les caves. Cinq caves anciennes de caractère à flanc de colline, Elles offrent un cachet exceptionnel et de nombreuses possibilités : cave à vin, espace de stockage. Un vaste grenier d'environ 170 m² complète l'ensemble Un emplacement privilégié En plein centre d'un village historique recherché À seulement 5 minutes de Castelmoron-sur-Lot Environnement paisible et authentique Un bien aux multiples vocations Résidence principale familiale de standing Maison secondaire de caractère Chambres d'hôtes Activité libérale ou artistique au coeur du village Conditions financières Prix de vente : 157 500 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur - prix net vendeur : 150 000 € DPE (21 janvier 2024) Classe énergie : E (191 kWh/m²/an) GES : E (53 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles : entre 4 740 € et 6 480 € (index 01/01/2021) Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Lumière, pierre et panorama Une maison d'âme et d'histoire, sublimée par son exposition plein sud et sa vue dominante. Ici, vous n'acquérez pas seulement une propriété... Vous choisissez un art de vivre lumineux, suspendu entre ciel et vallée.