Bien d’exception 15 pièces 570 m² à vendre à Layrac

Idéalement situé entre Bordeaux et Toulouse, à 5 minutes d'Agen et de l'autoroute A62, ce manoir de style Napoléon III d'environ 570 m² habitables a été entièrement rénové (DPE C). Bâtisse de caractère en très bon état général, implantée sur un parc d'environ 2,4 ha avec cèdres centenaires. Non classé à l'inventaire des monuments historiques. Le bien se prête à un projet d'habitation + rapport (locatif meublé / courte durée, activité pro ou libérale) et/ou à des événements intimistes (stages, séminaires, micro-réceptions). Composition: - Rez de jardin: Grand T2 d'environ 80 m² avec accès privatif. Garage, chaufferie, cave et galerie. - Rez de chaussée : Hall d'entrée 30m², salon principal de 50m² avec moulures et boiseries, second salon de 50m², cuisine de 33m² équipée, vestibule, bureau - 1er étage : 2 suites avec sanitaires, placards, une suite familiale regroupant une chambre parentale de 35m², une grande salle de bain (baignoire et double vasque style art deco + coin nurserie avec seconde baignoire) et une chambre d'enfant dans la tour. 2è étage : Deux appartements (T2 et T3) climatisés, exploités en location meublée type airbnb. Nombreux travaux et équipements récents : chaudière à granulés HARGASSNER avec silo 5T, micro-station installée en 2021, isolation combles, double vitrage, électricité révisée, réseau RJ45 + fibre, monte-charge, clim au 2e étage, DPE en C. Conditions de visite : Direct propriétaire - Pas d'agence Merci de ne nous contacter que si votre budget d'acquisition (apport + capacité d'emprunt) est cohérent avec ce niveau de prix. Premier contact par message avec une brève présentation de votre projet (habitation, investissement locatif, activité pro, etc.). Dossier technique complet et chiffres de location disponibles pour acquéreurs réellement positionnés.