Description
Maison de maître de 155 m² entièrement rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité et de son cachet d'origine. Cette demeure allie avec élégance sobriété, confort et prestations de qualité.
Classée C, elle bénéficie d'un système de climatisation réversible avec diffusion de l'air dans chaque pièce, permettant un réglage indépendant pour un confort sur mesure. Un poêle à bois connecté peut être piloté à distance via une application mobile, offrant une maison chaleureuse dès votre arrivée. Un système de vidéosurveillance complète ces équipements modernes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace parental comprenant un grand placard ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire. Un vaste hall d'entrée avec vestiaire et WC dessert un séjour lumineux, prolongé par une cuisine entièrement équipée avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. Dans le prolongement, la véranda, véritable pièce maîtresse de la maison, elle offre un espace de vie supplémentaire baigné de lumière.
A l'étage, deux grandes chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace comprenant une piscine avec couverture amovible, un coin barbecue avec four à pizzas, ainsi qu'un petit garage.
DPE : C 143 KWh/m² /an GES : 5 kgCO2/m²/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Ce bien est au prix de 470 000 euros dont la commission d'agence à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arielle ROUDIERE, au 0633979209 ou, par courriel à a.roudiere@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arrielle ROUDIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 951803576 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 44402. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Arrielle ROUDIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 951803576 - .
