Maison et villa de prestige 8 pièces 240 m² à vendre à Saint-Omer

En plein coeur de Saint-Omer : accès à pied aux écoles, commerces, à la Grand-Place et aux centres médicaux. Dans une rue calme réservée aux riverains, découvrez cette magnifique maison de maître du XIXe siècle offrant 240 m² habitables (273 m² utiles). Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle ne nécessite absolument aucun travaux. Non mitoyenne, la propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré (superbe cerisier massif) d'environ 380 m² et d'une belle terrasse offrant une véritable intimité. La rénovation a respecté l'authenticité des lieux (hauteur sous plafond de 3,50 m, moulures et boiseries d'origine, parquets massifs, cheminées en marbre) tout en intégrant le confort contemporain. AGENCEMENT : • Rez-de-chaussée : Double accès très pratique au quotidien (une entrée piétonne côté rue et un hall intérieur direct depuis le parking privé). Grand salon avec insert fermé, illuminé par de grandes fenêtres cathédrales atypiques en arc, vaste espace salle à manger disposant d'un second insert, superbe cuisine contemporaine ouverte (piano Falcon, cave à vin intégrée), buanderie, WC. • Aile attenante : Connectée à la maison tout en bénéficiant de son propre accès depuis le parking, elle comprend actuellement un bureau, une salle d'eau et une chambre à l'étage sous charpente. Espace idéal pour le télétravail, une profession libérale, ou une suite indépendante. • 1er étage : Suite parentale avec salle de bains, deux autres grandes chambres lumineuses, WC séparé. • 2e étage : Chambre avec mezzanine, grand espace polyvalent (sport/salle de jeux), chambre supplémentaire, salle d'eau, rangements. • Sous-sol : Cave de 76 m² (idéale pour atelier, cave à vin, stockage) avec accès direct au jardin. Extérieurs & Équipements premium : • 3 places de stationnement privées et sécurisées avec portail motorisé (rare en hypercentre !) et borne de recharge privée pour véhicule électrique. • Terrasse et allées en pierre bleue, pergola bioclimatique. • Chaudière Viessmann performante, adoucisseur, alarme, fibre optique. • Tableaux électriques refaits à neuf (fin 2025). • Diagnostics (11/2025): DPE D (194 kWh/m²/an) / GES C (27 kgCO₂). Gaz et électricité conformes, amiante RAS. Taxe foncière : 1 556 €. • Prix : 498 000 € - Prix FERME net vendeur, sans frais d'agence. Visites possibles après un premier échange téléphonique préalable. Professionnels de l'immobilier, agences, mandataires et curieux : AUCUNE réponse ne sera apportée, merci de respecter notre choix.