Description
Nous vendons notre maison de 260m² située dans un petit village du sud Véndée, à 5km de Fontenay le Comte. La partie centrale remonte à 1850, complétée par des extensions latérales réalisées vers 1870, ainsi que des dépendances datant du début du XIXe siècle.
Au rez-de-chaussée, l'entrée fermée dessert un escalier, un accès au sous-sol comprenant cave et chaufferie, ainsi que plusieurs pièces de vie : un salon « rouge » avec cheminée, un salon « bleu » dédié à la musique, une salle à manger et une cuisine avec escalier menant à l'étage. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau et un bureau pouvant servir de chambre, avec un accès indépendant à l'étage.
À l'étage, un palier distribue cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et rangements, ainsi qu'une chambre équipée d'un lavabo. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace.
Les dépendances incluent un cabanon aménagé en pool house, un préau avec cuisine d'été, ainsi que des communs d'environ 400m² répartis sur deux niveaux. Ceux-ci comprennent un atelier, une réserve à fioul, un local à vélos, un garage ouvert et un studio avec escalier. L'étage accueille plusieurs espaces de stockage et pièces annexes.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un parc paysager de 1,65 hectare, avec piscine (11X5.5) équipée d'une pompe à chaleur, puits et un jeune bois composé d'environ 450 arbres.
La propriété, acquise en 2015, a été utilisée comme résidence secondaire jusqu'en 2019, puis comme résidence principale depuis cette date.
Caractéristiques techniques :
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul (moins de 5ans). L'installation comprend des radiateurs en fonte, une cheminée fermée ainsi qu'un poêle.
La toiture de la maison, en ardoises, a été refaite il y a une vingtaine d'années, révisée il y a 7 à 8 ans, avec une zinguerie renouvelée il y a 5 ans. La toiture des dépendances, en tuiles, est en bon état, tout comme les charpentes. Les murs sont en pierre.
Les menuiseries sont en PVC dans la cuisine et en double matériau bois (intérieur) et aluminium (extérieur) pour le reste de la maison. Les volets battants sont en bois.
La cuisine est équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes, d'une plaque de cuisson, d'un évier, d'un réfrigérateur et d'une hotte.
Les sols sont en parquet et en tomettes d'Aizenay, refaites en 2016. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
La piscine, équipée d'un liner, d'une pompe et d'un filtre à sable neufs et d'un rideau récent (2019). Une terrasse en pierre calcaire complète les aménagements extérieurs.
La propriété dispose de deux puits (l'un devant la maison, l'autre le long du chemin menant à la piscine), d'un portail en fer forgé avec arrivée électrique et ne présente aucune servitude. L'ensemble est entièrement clos de murs et de haies bocagères.
45 minutes de La Rochelle, 30 minutes de Niort, 50 minutes de la Roche sur Yon.
Professionnels de l'immobilier s'abstenir.
