Description
Maison de montagne avec gîte ou seconde habitation, développant une surface totale d'environ 235 m², idéalement exposée plein sud à 700 mètres d'altitude, dans un environnement calme avec de superbes vues sur les Pyrénées. Édifiée sur un terrain d'environ 9 000 m² avec source, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, propice à un projet autonome ou touristique.
La maison principale, récente et conçue pour une grande autonomie énergétique, s'ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d'entrée et un couloir desservant quatre chambres lumineuses, une salle de bains et un WC. Un grand atelier complète ce niveau. À l'étage, une vaste pièce de vie de 59 m² baignée de lumière accueille une cuisine équipée, sublimée par des poutres apparentes et un plancher en bois. De grandes portes vitrées donnent accès à une terrasse plein sud de 49 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes. Un cellier et un WC viennent compléter cet espace.
La maison bénéficie de prestations techniques de qualité avec une excellente isolation, un toit en tuiles isolé, du double vitrage et un système de chauffage au sol alimenté par des capteurs solaires (10 m²) couplés à une chaudière solaire de 600 litres, avec un appoint possible par chaudière à bois.
La production électrique est assurée par des panneaux solaires de 2500 watts, avec relais réseau si nécessaire. L'ensemble est complété par un système de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres, l'eau de ville, une fosse septique installée en 2010, ainsi qu'une bonne connexion internet.
Le gîte, ou seconde maison, plein de charme, offre au rez-de-chaussée un salon chaleureux avec cheminée et insert, ouvert sur une terrasse avec vue, une cuisine équipée, un cellier avec cumulus ainsi qu'un espace de rangement. À l'étage, trois chambres dont deux avec balcon et accès extérieur, une salle d'eau et un WC composent l'espace nuit. Cette maison dispose également d'un chauffage au bois, d'un toit en tuiles, de l'eau de ville et d'un système d'assainissement partagé avec la maison principale.
DPE G / GES C
Située à seulement 15 minutes de Saint-Girons, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur des Pyrénées, dans une région très touristique offrant de nombreuses activités toute l'année : randonnée, escalade et sports nautiques en été, ski en hiver. Un bien idéal pour un projet de vie en pleine nature avec possibilité de revenus locatifs grâce au gîte. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 630€ ~ 860€%
