Description
EN EXCLUSIVITE: Située à Merville, commune prisée au nord-ouest de Toulouse, cette maison T5 de plain-pied de 157 m², construite en 2014 sur une parcelle de 960 m2 à l'abri des regards.
En parfait état, elle offre des prestations de grande qualité, idéales pour une vie de famille confortable.
La commune de Merville séduit par son cadre de vie agréable, tout en restant proche des bassins d'emploi de Blagnac et de l'aéroport. Vous bénéficiez d'un accès rapide aux axes routiers, d'écoles maternelles et élémentaires (le bus passe place de la mairie pour amener à l'école privée annonciation), ainsi que de commerces et commodités de proximité.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, ouvrant sur une grande aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant également, en partie, un espace sécurisé pouvant servir d'aire de jeux.
Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de 63 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une buanderie de 12 m2 avec de nombreux rangements complète cette cuisine (mais pourrait également servir de bureau). L'ensemble s'ouvre sur une très belle terrasse donnant sur une piscine au sel, chauffée de 9 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours.
Une cuisine d'été complète cet espace extérieur avec plancha, réfrigérateur et plaques de cuisson à induction.
La maison est organisée autour de deux espaces nuit distincts, accessibles depuis la pièce de vie :
Un premier espace comprenant une suite parentale d'environ 25 m², avec salle de bain ouverte équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche, d'une double vasque, ainsi que des toilettes séparées avec fenêtre. Un dressing aménagé indépendant vient compléter cet espace.
Un second espace nuit composé de deux belles chambres avec placards, d'environ 10 m² et 11 m², d'une belle salle d'eau avec fenêtre, double vasque et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées.
Une quatrième chambre, d'une superficie de 19,5 m², avec placard, a été aménagée, offrant une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou d'adolescent.
Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants :
huisseries en aluminium, domotique, volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible gainable, garantissant un confort optimal toute l'année.
Faibles consommations énergétiques grâce à la qualité de ces matériaux et des panneaux solaires(x16)
Un espace vert accessible depuis la cuisine complète l'ensemble, avec deux cabanons offrant un espace de rangement appréciable.
?? Maison récente, aux belles prestations, sans travaux à prévoir, à découvrir sans tarder.
VENTE
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547 | Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE - France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 902 € et 1221 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris
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