Maison 1 pièce 68 m² à vendre à Le Malesherbois

RARE SUR LE SECTEUR : Maison à fort potentiel ? 5 min de SERMAISES !! ?Amoureux des grands espaces et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous ! ?Située au calme, à seulement 5 minutes de Sermaises, découvrez cette maison offrant un potentiel d'aménagement hors du commun. Actuellement composée d'une partie habitable d'environ 67 m², elle ne demande qu'à être transformée en une vaste demeure familiale. ?Composition actuelle (Rez-De-Chaussée) : * Une entrée avec rangement ?* Une pièce de vie lumineuse ?* Une cuisine séparée ?* Une salle d'eau avec WC ?Attenant : * Une vaste pièce à aménager. Profitez d'un espace supplémentaire d'environ 68 m² déjà structurellement présent pour agrandir votre surface habitable. Idéal pour une extension du salon ou la création de chambres de plain-pied. * Un immense garage d'environ 67 m², Idéal pour le stationnement et le bricolage. ?Combles spectaculaires : * Un plateau (planché béton) d'environ 195 m² au sol est potentiellement aménageable, vous permettant de doubler, voire tripler la surface totale de la maison (création de nombreuses chambres, suite parentale, salle de jeux, etc.) ?Côté extérieur : ?* Un magnifique terrain de plus de 2 500 m² ?Jardin sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature environnante et le coucher de soleil. ?Un cadre paisible et privilégié pour vos futurs moments en famille. ?Les points forts : ? Volume total potentiel rare sur le marché. ? Toiture et gros oeuvre permettant d'envisager de beaux aménagements. ? Terrain spacieux et intime. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! Prix de vente : 159 900 euros Honoraire charge vendeur DPE : F / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2512 euros. et 3398 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie ROULEAUX, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie ROULLEAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 851715953 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ? Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 851715953 - .