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Maison 4 pièces 102 m² à vendre à Machilly

bien'ici il y a 2 sem

Prix de vente

€549,000

Prix au m²

€5,382

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

102 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Machilly

Description

COUP DE COEUR - Laissez-vous séduire par un cadre de vie privilégié. Située sur la commune de Machilly, cette maison individuelle construite en 1997 offre 102 m² habitables de plain-pied, édifiée sur une parcelle arborée de 712 m². Bénéficiant d'une vue dégagée sur le lac de Machilly, ce bien rare sur le secteur allie la praticité d'une vie sur un seul niveau, de généreux espaces annexes et des prestations de qualité. ESPACE DE VIE Une pièce de vie lumineuse et facilement aménageable avec la vue lac. Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Un poêle à bois, apportant cachet et chaleur au séjour pour vos soirées d'hiver. ESPACE NUIT 3 chambres bien agencées. Une salle de bain fonctionnelle située à proximité immédiate. Toilette séparée EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS Un terrain de 712 m² parfaitement proportionné et facile d'entretien. Une piscine hors-sol et un jacuzzi pour profiter des beaux jours face au panorama du lac. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Sous-sol complet de 110 m² comprenant deux grands garages et un espace atelier. Une véritable plus-value pour le stationnement et le rangement sans empiéter sur l'espace de vie. Système de chauffage optimisé : Fioul et poêle à bois. Ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude économique. Présence d'un adoucisseur d'eau pour le confort quotidien. Raccordement à la fibre optique. SITUATION ET COMMODITÉS L'emplacement est stratégique, au calme tout en restant connecté aux nécessités quotidiennes : Transports : À quelques minutes de la gare de Machilly (Léman Express L1, parking P+R), idéal pour les travailleurs frontaliers avec un accès direct à Genève. Accès routiers : Proximité immédiate de la route de Thonon (D1206) et de la piste cyclable ViaRhôna. Éducation : École primaire accessible dans le village. Commerces : Accès rapide aux zones commerciales d'Annemasse ou de Douvaine (moins de 10 minutes). Visite libre le samedi 25 avril Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3240.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947850673 Thonon-les-bains

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).