Maison 105 m² à vendre à Limésy

?? Maison de plain-pied 105 m² + dépendance aménageable 40 m² - Limésy Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune dynamique de Limésy, à seulement quelques minutes de Pavilly et Yerville, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied parfaitement entretenue, offrant 105 m² habitables et une dépendance de 40 m² à fort potentiel, le tout sur un terrain clos et arboré de 1000 m². ?? Un véritable atout : la dépendance de 40 m² aménageable ! Rare sur le secteur, cette dépendance en dur, avec toiture en tuiles, offre un volume exploitable de 40 m². Totalement indépendante de la maison, elle peut être transformée selon vos besoins : ?? Création d'un logement locatif ou studio indépendant ?? Bureau pour télétravail ou activité libérale ?? Salle de sport, atelier d'artiste ou salle de jeux Les possibilités sont nombreuses pour valoriser encore davantage le bien et profiter d'un revenu locatif ou d'un espace de vie supplémentaire. ?? Espace de vie principal - 105 m² habitables Séjour / Cuisine ouverte - 46 m² Un vaste espace lumineux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Cuisine équipée et aménagée avec nombreux rangements, grande baie vitrée donnant accès à la véranda. ?? Véranda 4 saisons - 18 m² Véritable prolongement du séjour, cette véranda chauffée et isolée vous permet de profiter de la lumière naturelle toute l'année. Parfaite en salon d'hiver, coin lecture ou salle à manger avec vue sur le jardin. ?? Espace nuit Chambre 1 : 12 m² - Vue jardin, idéale en suite parentale Chambre 2 : 10 m² - Parfaite pour un enfant ou bureau Chambre 3 : 9 m² - Idéale pour chambre d'amis ou dressing ?? Salle d'eau 8 m² avec douche, meuble vasque et WC. Possibilité d'y installer une baignoire. ?? Sous-sol complet Accès direct depuis la maison ou par l'extérieur : Garage pour plusieurs véhicules, buanderie, chaufferie, cave, atelier... Un grand volume pratique pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. ? Les atouts du bien Isolation thermique extérieure récente (2012) Isolation des combles (2012) Fenêtres PVC double vitrage Adoucisseur (2018) Chauffage central au gaz de ville (chaudière entretenue) (2003) Tout-à-l'égout conforme VMC Portail électrique coulissant (6 m) (2008) Car-port pour stationnement abrité Couverture en ardoise naturelle (2000) ?? Une maison clé en main, complétée par une dépendance rare à aménager selon vos envies. Le cadre calme, la qualité de l'entretien et le potentiel d'évolution en font une opportunité unique sur le secteur de Limésy. Réf. 85975589 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 195 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890€ ~ 2590€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745