Maison 3 pièces 78 m² à vendre à Gien

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture. Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 78 m2 avec grenier, comprend : - Entrée, cuisine aménagée/équipée, grand séjour avec cheminée à insert bois, deux chambres, salle d'eau, WC, grande pièce attenante avec buanderie. - Grenier aménageable sur la totalité. - Deux garages indépendants. L'ensemble sur un jardin plat et clos de 1075 m2. Équipements : - Fenêtres double vitrage avec volets roulants, - Cheminée à insert bois, - Radiateurs électriques à inertie neufs, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Maison de plain-pied avec grenier aménageable sur la totalité, - Très bonne performance de l'isolation, - Jardin clos avec terrasse et deux garages indépendants, - A proximité de toutes commodités. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied avec surfaces supplémentaires aménageables dans une impasse au calme proche de toutes commodités' Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 EUR et 2040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo