Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Champcevinel

À proximité immédiate des transports en commun et du centre hospitalier de Périgueux, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2008, située au calme d'un petit lotissement. Implantée sur un terrain d'environ 1000 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un grand garage isolé, avec porte basculante motorisée complète l'ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté prestations, elle dispose d'un bon niveau de performance énergétique grâce à des climatisations réversibles installées en 2018, de menuiseries en double vitrage PVC, d'une isolation de qualité, ainsi que d'un cumulus à accumulation récent datant de 2024. Vous y trouverez également une VMC, le raccordement au tout-à-l'égout, des gouttières et avant-toits en PVC, une aspiration centralisée, la fibre optique et des volets roulants électriques, à fermeture individuelle ou centralisée. Une pré-installation pour un poêle à bois ou à pellets a été prévue avec une sortie en toiture déjà existante, permettant d'envisager facilement un mode de chauffage complémentaire. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour les enfants ou pour profiter des beaux jours, avec des arrivées d'eau déjà en place. Fonctionnelle, bien entretenue et agréable à vivre, cette maison représente une belle opportunité, avec en complément une taxe foncière raisonnable. Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1091.00 et 1477.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 147 794 BERGERAC