Maison 3 pièces 62 m² à vendre à Dolus-d'Oléron

EXCLUSIVITÉ : RARE SUR LE SECTEUR ? MAISON RÉNOVÉE À 500M DE LA PLAGE L'alliance parfaite entre rénovation moderne, calme absolu et potentiel de développement unique à Dolus-d'Oléron. Guy Hoquet Dolus d'Oléron vous présente en exclusivité ce bien rare situé à quelques pas de la plage de la Rémigeasse, l'un des spots les plus prisés de l'île. UN EMPLACEMENT IDÉAL ET PRISÉ Vivez au rythme des marées ! Cette propriété bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle à seulement 500 mètres de la mer, vous permettant d'accéder à la plage en un instant tout en profitant de la sérénité d'un quartier résidentiel très calme. UN TERRAIN À FORT POTENTIEL (CONSTRUCTIBLE) Le véritable trésor de cette propriété réside dans son beau terrain de 458 m². Contrairement aux parcelles restreintes du secteur, ce terrain est encore constructible, offrant des possibilités d'agrandissement, de création d'une annexe ou d'une piscine (sous réserve des règles d'urbanisme). Un investissement d'avenir garanti ! RÉNOVATIONS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ La maison de plain-pied a bénéficié d'une belle rénovation alliant modernité et confort : Pièce de vie lumineuse : Un séjour exposé Sud-Ouest de plus de 28 m² avec un poêle à granulés récent pour une ambiance chaleureuse. Cuisine équipée : Un espace semi-ouvert, aménagé et prêt à l'usage. Espace nuit : Deux chambres confortables de 12 m² environ chacune. Confort thermique : Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale. Salle d'eau moderne : Entièrement rénovée avec goût. LE "PLUS" TECHNIQUE : UN GRAND GARAGE Rare pour le secteur, le bien dispose d'un grand garage de 22 m². Idéal pour stationner un véhicule à l'abri, stocker vos planches de surf, vélos ou créer un atelier de bricolage. EN RÉSUMÉ : Surface : 62 m² habitables (surface construite totale d'environ 104 m²). Extérieur : Jardin clos de 458 m² avec terrasse de 20 m². Équipements : Garage de 22 m², poêle à granulés, cuisine et salle d'eau rénovées. VMC et Chauffe-eau neufs. Environnement : Calme absolu, à 3 km des commerces et 500 m de la plage. Performance : DPE Classe D / GES Classe B. PRIX : 326 000 € (Honoraires inclus) (310 000 € hors honoraires) Référence : 12374 Ce bien combine tous les critères recherchés sur l'Île d'Oléron : l'emplacement, l'état impeccable et le potentiel foncier. Une visite s'impose rapidement ! (5.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.