Description
Plain-pied 70 m² + grande dépendance + 2 100 m² terrain - Plouyé (29690) - 87 000 €
À 7 min d'Huelgoat : opportunité rare pour un projet clé en main à petit prix !
Découvrez cette maison de plain-pied années 70, implantée au calme du bourg mais en cadre campagnard authentique, à seulement 7 minutes du centre d'Huelgoat (lac légendaire, forêt enchantée, commerces, tourisme vert). Idéale pour couple, petite famille ou retraités en quête de tranquillité et de nature. Plouyé est une commune dynamique.
Les atouts qui font la différence :
- Isolation performante (toiture et murs bien isolés) + double vitrage ? DPE classe D (195 kWh/m².an, 1 060-1 500 €/an estimés) malgré un chauffage air-air vétuste (un seul module) et chauffe-eau gaz HS. Preuve concrète : économies réelles et confort thermique déjà au rendez-vous !
- Électricité entièrement refaite, plomberie/arrivées OK, tout-à-l'égout (pas de fosse septique à gérer).
- Cuisine avec îlot central, salon-cuisine plein sud ultra-lumineux grâce à une grande baie vitrée. Possibilité d'extension en avançant par véranda la baie vitrés ce qui donnerait une vaste pièce de vie.
- 2 chambres + bureau/dressing ou chambre d'appoint modulable.
- Grande dépendance exploitable : rangement, atelier, garage, ou projet d'extension/gîte (potentiel énorme !).
- Terrain spacieux de 2 100 m² : jardin, potager, parking multiple - sans vis-à-vis.
- Bon bilan parasitaire : maison saine, aucun traitement majeur nécessaire (structure préservée).
Travaux à anticiper (budget maîtrisé) :
- Couverture à refaire (ardoises selon diagnostic) : charpente et volige en excellent état ? économie substantielle vs chantier charpente complète (budget estimé 5-10 k€ selon matériau, pose comprise).
- Salle d'eau à refaire entièrement (reprise carrelage sol/murs + équipements ; arrivées eaux chaudes/froides et évacuations déjà en place ? 4-6 k€ environ).
- Remplacement chauffe-eau (gaz HS) : optez pour un ballon thermodynamique économique/écologique (~2-3 k€ avec aides MaPrimeRénov' possibles) ? DPE boosté en C et économies supplémentaires.
- Grosses finitions intérieures pour personnaliser (peinture, sols si besoin) ? total estimé 7-15 k€ max (incluant toiture) pour un résultat clé en main sans chichi.
- Maison non habitable de suite mais prête rapidement avec ces interventions raisonnables - pas de surprise structurelle.
Pourquoi c'est une vraie affaire ?
- Prix attractif de 87 000 € (˜ 1 243 €/m²) aligné sur le marché Plouyé (moyenne 1 090-1 385 €/m² en 2026), mais avec des fondamentaux premium : isolation top, électricité récente, tout-à-l'égout, dépendance + terrain généreux, charpente saine.
- Valeur post-travaux : 120-140 k€ réaliste (marché rénové environs Huelgoat ~1 400-1 600 €/m²).
- Cadre idéal : calme absolu, proximité nature/tourisme, ramassage scolaire/ commodités accessibles.
Opportunité à saisir pour un acquéreur motivé par un projet rapide et rentable - visites sur RDV pour découvrir le potentiel réel, la charpente excellente et les économies déjà réalisées !Contactez-moi directement pour une présentation personnalisée, chiffrage travaux détaillé possible si besoin ou 2e visite.
Christian et Cie Immobilier Bretagne - LGM Immobilier
@christian_tonel
PS: faire abstractions de certains éléments sur les photos, les poubelles et autres seront débarrassés, la maison vient d'être totalement vidée!
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Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 060 € et 1500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Référence agence : 12847
