Description
Idéalement située dans le très recherché secteur Jolibois, cette charmante maison de plain-pied d'environ 71 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 500 mètres du centre-ville, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Vous profitez également de la proximité immédiate des pistes cyclables et des transports en commun, avec la ligne de bus G accessible en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre directement Bordeaux et la gare Saint-Jean. La maison offre une ambiance chaleureuse, cosy et intimiste, le tout sur une parcelle de 328 m² sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28,60 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, parfaitement pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le séjour bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, mise en valeur par un puits de lumière avec Velux, apportant volume et luminosité, ainsi que d'une climatisation réversible et d'une cheminée, créant une atmosphère particulièrement conviviale. À l'arrière de la cuisine, un cellier / buanderie avec arrivée et évacuation d'eau permet d'installer aisément un lave-linge et d'optimiser le rangement au quotidien. La maison dispose également d'une agréable véranda de 16,40 m², équipée d'un poêle à bois, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de l'espace en toute saison, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou un coin lecture cosy.
L'espace nuit se compose de deux chambres : une chambre principale de 9,96 m² offrant une très belle hauteur sous plafond de 3,23 m au faîtage, et une seconde chambre de 8,35 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, WC et fenêtre complète l'ensemble.
À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis, intime et bien exposé, offre de multiples possibilités d'aménagement : coin détente, espace jeux pour enfants, petit terrain de pétanque, création d'une cuisine d'été avec barbecue, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre convivial. Une jolie terrasse permet déjà de se projeter dans des moments agréables en famille ou entre amis. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un portail coulissant, avec la possibilité de garer un à deux véhicules sur la parcelle, ainsi qu'un stationnement complémentaire devant la maison.
Le bien bénéficie d'un DPE en D, offrant un bon confort thermique et énergétique. Ce bien représente une alternative particulièrement attractive à l'appartement, offrant le confort et la fonctionnalité d'un logement de plain-pied, tout en bénéficiant des avantages d'une maison individuelle : pleine propriété, jardin privatif, absence de vis-à-vis, tranquillité et stationnement sur parcelle. Une opportunité rare sur le secteur, tant les petites maisons sont recherchées à Saint-Aubin-de-Médoc. Un bien plein de charme, offrant une vraie qualité de vie en centre-ville, dans un environnement calme et privilégié.
Prix net vendeur 260 000 € Honoraires charge acquéreur
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