Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Just-Saint-Rambert

LOCATAIRES EN PLACE // INVESTISSEUR UNIQUEMENT Située sur la commune recherchée de Saint-Just-Saint-Rambert, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1990 représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier stable et rentable. Déjà louée depuis 6 ans par les mêmes locataires, ce bien offre une gestion sereine et un rendement immédiat. Les locataires actuels disposent d'un certificat de bons paiements délivré par le propriétaire et entretiennent la maison avec beaucoup de soin. Caractéristiques du bien: Maison individuelle de plain-pied 80 m² habitables, 3 chambres, cuisine indépendante, séjour lumineux avec exposition Est-Ouest, fenêtres bois double vitrage, chauffage au gaz de ville (Chaudière de 2010), combles isolés Garage attenant (17,5 m²) Terrain d'environ 670 m² La maison est très bien entretenue, sans sinistre déclaré ni fuite signalée. Travaux à envisager à moyen terme Dans une logique patrimoniale, quelques améliorations pourront être envisagées dans les prochaines années : remplacement des huisseries (déficit foncier dans l'avenir et ce n'est pas une demande des locataires) bandeaux de toit en PVC Ces travaux ne sont pas urgents et n'impactent pas l'exploitation locative actuelle. Informations financières: Loyer actuel : 816 € charges comprises / mois (entretient de la chaudière inclus) Rendement brut proche de 4 % Taxe foncière : 1040 € / an Les points forts pour un investisseur: Bien déjà loué et rentable immédiatement Locataires sérieux et stables Maison entretenue sans travaux urgents Secteur recherché de la plaine du Forez, proche de Saint-Étienne Idéal pour placement patrimonial sécurisé Opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir une maison locative stable dans un secteur dynamique.