Maison 4 pièces 88 m² à vendre à Sulniac

Cette maison de plain-pied construite en 2008, ide´alement situe´e dans un quartier pavillonnaire prise´ au coeur du bourg, permet un mode de vie « tout a` pied » gra^ce a` la proximite´ imme´diate des commerces, des e´coles et des me´decins. Sur une parcelle de plus de 500m² entie`rement close et se´curise´e par deux portillons, le bien profite d'une exposition plein sud avec une terrasse d'environ 39m² et un jardin parfaitement entretenu, sans vis-à-vis, possédant un abri de jardin, un re´cupe´rateur d'eau, un robinet extérieur et un composteur. L'inte´rieur soigne´ propose une pie`ce de vie lumineuse (32m²) e´quipe´e d'une porte a` galandage (volets motorise´s) ouvrant sur l'exte´rieur, ainsi qu'une cuisine ouverte, équipée (plaques à induction, four, lave-vaisselle) et aménagée de 11m². L'espace nuit dispose de 3 chambres (12,60m², 11,60m² et 11,40m²) avec parquet avec wc séparés et salle de bain récente avec baignoire (5,32m²). La performance e´nerge´tique est satisfaisante avec un classement en C, re´sultant d'une isolation des combles en laine de coton bio re´alise´e en 2022, de radiateurs a` inertie thermique, d'un chauffe-eau re´cent et du remplacement de la quasi-totalite´ des menuiseries par des cha^ssis alu K-Line oscillo-battants. La structure (briques + placo) sur vide sanitaire complet avec toiture (ardoises naturelles et crochets inox) garantit un ba^ti sain et durable, tandis que l'absence de garage est compense´e par deux emplacements de parking exte´rieurs avec la possibilite´ de faire la demande d'installer un carport ou de construire un garage. Cette maison en parfait état, disposant de la fibre, vous assure une transaction sereine pour cette maison fonctionnelle et techniquement mise a` jour sans travaux a` pre´voir. Taxe foncière 2025 : 767€. Assainissement : tout-à-l'égout conforme. Pas de garage, mais possibilité de garer actuellement deux voitures sur le terrain. Prix du bien : 289.000€ HAI dont 10.500€ TTC Honoraires sont à la charges de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024. MON AVIS : Une maison confortable avec beaucoup de qualités, idéale pour une famille qui souhaite s'installer dans un secteur dynamique et accueillant. Rare sur le secteur pour un projet de résidence principale ou un 1er achat dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités, commerces à pied, bus, ramassage scolaire, à 15 min de Vannes. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds