Maison et villa de prestige 8 pièces 223 m² à vendre à Limeray

Une Bonne Agence vous propose : Élégante maison bourgeoise en pierre de taille et moellons, nichée dans un environnement paisible sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis. Avec une surface habitable de 223 m², cette demeure allie cachet, volumes généreux et confort de vie. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 51 m², baigné de lumière naturelle, ouvre à la fois sur la cour avant et sur la terrasse avec jardin intimiste à l'arrière. Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, de 5 chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau, WC et sauna), d'une salle de jeux, de nombreux rangements, de trois pièces d'eau et trois WC, un agencement idéal pour toute la famille. Les dépendances viennent compléter cet ensemble : * Cave de 25 m² * Garage de 23 m² et carport * Grenier aménageable de 120 m² avec tommettes et poutres apparentes * Cabane de jardin, serre et abri à bois Les plus : * Possibilité d'exercice libéral (cabinet avec entrée indépendante et porte de service) * Idéal pour projet de gîte ou chambres d'hôtes (plusieurs accès) * Division possible en plusieurs logements pour investissement locatif * Vie possible de plain-pied * Chauffage gaz - Tout à l'égout Travaux de couverture à prévoir dans les 5 ans (devis réalisé) À proximité immédiate à pied : arrêt de bus, école, boulangerie, mairie, pharmacie, coiffeur, bar-tabac, food truck et garage. À 7 minutes en voiture : gare et zone commerciale d'Amboise, médecins et autres commodités. Prix de vente : 243 900 euros frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 euros (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 238 000 euros. DPE : Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 04/11/2023. Honoraires inclus de 2.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 euros. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle)