Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Vierzon

Située dans un cadre privilégié, à mi-chemin entre ville et campagne, cette maison traditionnelle de plain-pied développe 97 m² habitables avec des combles aménageables, offrant un fort potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain arboré de 777 m², elle bénéficie d'une agréable exposition Est / Ouest : à l'Ouest, l'entrée principale, à l'Est, la terrasse et le jardin baignés par le soleil du matin. Depuis cet espace extérieur, la vue dégagée sur des terrains naturels non constructibles renforce la sensation de calme et d'intimité, avec une véritable impression de campagne en restant proche de toutes les commodités. Un intérieur lumineux et fonctionnel La maison s'ouvre sur un vaste séjour moderne et convivial, largement éclairé par une porte-fenêtre donnant accès direct à la terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de : trois chambres spacieuses avec dressings intégrés, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un WC suspendu indépendant. Le confort thermique est assuré par un poêle à bois performant avec bûcher attenant, complété par des radiateurs économiques et une VMC, permettant de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques. Un élégant escalier central en bois avec garde-corps inox mène aux combles, actuellement utilisés en espace de stockage mais facilement aménageables selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale...). Les volets roulants ainsi que la porte du garage sont motorisés et connectés pour un usage pratique au quotidien. Des extérieurs soignés, à l'avant une composition paysagée met en valeur, un olivier sublimé par un éclairage. À l'arrière, le jardin entièrement clos bordé de haies, garantissant intimité et tranquillité. Le gazon et la cour gravillonnée avec finition goudron assurent un rendu esthétique et durable. Une réserve d'eau de pluie de 8 000 litres facilite l'entretien extérieur des espaces verts. La propriété dispose d'une piscine 6 x 3 m (profondeur 1,50 m), chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel, avec un accès par escalier en demi-cercle. Un abri de jardin de 9 m² vient compléter cet espace. Garage et commodités Le garage carrelé de 30 m² offre un véritable espace supplémentaire avec accès arrière indépendant. Commerces, boulangerie, école et pharmacie sont accessibles à pied. La zone commerciale de l'Orée de Sologne (Hyper U, Lidl, Leclerc) se situe à seulement 5 minutes en voiture. Maison soigneusement entretenue, proposée en vente directe de particulier à particulier. Agences immobilières s'abstenir. Contact par téléphone ou via la messagerie Leboncoin pour plus d'informations, photos supplémentaire ou pour organiser une visite.