Description
Implantée dans un environnement résidentiel préservé à Cuers, cette propriété conjugue calme, accessibilité et qualité de vie. Les commerces et écoles sont accessibles à pied, les axes principaux à quelques minutes, et le littoral se rejoint en une quinzaine de minutes.
Entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir une circulation fluide et un confort de vie quotidien, au coeur de volumes généreux largement ouverts sur l'extérieur.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 63 m² séduit par ses lignes épurées et sa luminosité. Elle s'organise autour d'une cuisine équipée, prolongée par un cellier-buanderie, formant un ensemble convivial et fonctionnel.
L'espace nuit propose une organisation équilibrée autour de cinq chambres et d'un bureau.
La suite parentale principale de 33 m² dispose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, ainsi que de toilettes séparées. Deux chambres de 13,5 m², dotées de rangements intégrés, se partagent une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Un bureau aménagé de 11 m² complète cet ensemble, tout comme une pièce polyvalente de 9,5 m², pouvant accueillir chambre d'appoint, salle de jeux ou espace créatif selon les besoins.
Une chambre indépendante de 16,5 m², accessible séparément, offre une réelle autonomie et s'adapte parfaitement à l'accueil de famille, d'invités ou à un usage professionnel.
Les prestations techniques incluent le double vitrage, une climatisation intégrale, un espace home cinéma, de nombreuses possibilités de stationnement ainsi qu'un forage de 80 mètres.
À l'extérieur, les terrasses exposées plein sud prolongent naturellement les espaces de vie. Le jardin paysagé accueille une piscine avec pool house, une douche extérieure et plusieurs espaces dédiés à la détente et aux loisirs.
La propriété bénéficie de la conformité d'urbanisme, avec une possibilité de construction résiduelle venant renforcer son potentiel. L'absence de murs porteurs offre par ailleurs une grande liberté d'agencement, permettant d'imaginer différents projets selon les usages et les envies.
À proximité immédiate des commodités, ce bien singulier séduit par sa modularité, ses volumes maîtrisés et son équilibre entre intérieur et extérieur.
CLASSE ÉNERGIE : B (99) / CLASSE CLIMAT : A (3)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021) : entre 1 680 € et 2 340 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Muriel Clade
06 51 66 21 71
