Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Ballon

La mer est à portée de main, la plage de Châtelaillon se trouvant seulement à 12min en voiture de cette charmante maison de style charentais avec double génoise sur La Gravelle, Ballon, Thairé d'Aunis. En bon état, celle-ci est de plain-pied, non mitoyenne avec une superficie habitable de 160m². Une terrasse de 40m² dessert une entrée de 13m² ouverte sur un salon cathédrale offrant des volumes confortables avec sa hauteur sous plafond et sa charpente apparente, pièce de 52m² avec également un espace dinatoire. Des portes fenêtres double vitrage offrent une vue du jardin ainsi que pour une salle à manger d'hiver de 20m² avec son insert à bois. Cuisine équipée de 16m² avec un petit cellier. Une salle à manger d'été de 13m² avec une grande baie vitrée côté Est offre une terrasse de 45m². Trois chambres, une de 10m² + sa salle de bain de 4m² côté Sud, une deuxième de 11m² avec un grand placard intégré et une petite mezzanine de 3m² hors loi carrez pouvant servir entre autre comme pièce de jeu ou dortoir pour enfant. Une salle d'eau de 3m² dessert en même temps une troisième chambre de 14m² côté Ouest. Un WC séparé. A l'extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours agréables, terrain arboré de 1757m² avec piscine traditionnelle chauffée avec alarme de 8m x 4m hauteur approximative 1m60 entourée d'une terrasse en bois exotique de 27m² au total. DPE D indice 181 kwh/m²/an ( la classe D est de 181 à 250 kwh/m²/an ), fait en Avril 2026. Possibilité de faire une quatrième chambre. Maison de 1984 et agrandissement de 2002 parcelle A762. 6 pièces. Taxe foncière 1600euros. Le confort thermique repose sur une pompe à chaleur réversible 2 splits de décembre 2025, un insert à bois ainsi que des rayonnants dans les chambres et un radiateur inertie dans la cuisine. Vue dégagée sur les champs. Environnement calme. Assainissement individuel. Village de Ballon à 5min en voiture avec son école maternelle et garderie Pôle enfance. Ecole primaire à Thairé d'Aunis à 5min en voiture. Collège André Dulin à Aigrefeuille. Aigrefeuille à 9mn en voiture où de nombreux commerces exercent, alimentaires dont Intermarché et sa station service, banque, tabac, pharmacie, opticiens, etc... Depuis la gare de Surgères ( à 20min en voiture ) ou l'arrêt du TER d'Aigrefeuille Le Thou, possibilité de rejoindre Niort en moins de 20min ou Poitiers 1 heure. De Surgères des allers retours quotidiens permettent de rejoindre Paris sans correspondance en 2h20 grâce à la ligne TGV La Rochelle Paris. Centre hospitalier à Rochefort. A 12min en voiture Châtelaillon-Plage avec ses marchés quotidiens, son marché couvert, sa fête foraine, ses fêtes en été et sa très belle plage de sable fin. Également les Boucholeurs, village authentique d'ostréiculteurs.