Description
Située dans un secteur prisé, magnifique village médiéval de L'yonne, à 2h30 de Paris.
Sur la commune de Montréal 89420, Proche des commodités, à quelques minutes seulement. École, commerces, cabinet médical, pharmacie sont accessibles pour un quotidien facilité . A 6 mn de L'Ile sur Serein, 15 mn d'Avallon 89200
Cette charmante maison de 100 m² environ, construite en 1973 offre l'espace idéal pour une vie familiale harmonieuse.
La Maison non mitoyenne présente un intérieur bien agencé, offrant une excellente luminosité et une ambiance conviviale.
Entrant sur un salon- séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une vaste pièce passante idéal pour un bureau ou autre, ensuite d'une buanderie.
1 Salle d'eau,
1 WC indépendant.
Dispose également de 4 chambres.
Combles isolés.
Imaginez vos soirées au coin du feu... Cette maison permet l'installation d'une cheminée ou d'un poêle à granulés pour un confort optimal toute l'année, d'une chaleur économique et douce.
Aides financières possibles (MaPrimeRénov', primes énergie, etc.).
Le sol en béton brute constitue une base saine et solide , idéale pour accueillir un parquet ou un carrelage ancien, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts, sans travaux lourds de démolition.
Fenêtre PVC et Volets roulant en Alu avec télécommande fait fin d'année 2021 ( encore sous garantie) reste juste 4 volets en bois .
Côté extérieur, coté sud base d'une terrasse déjà construite reste couverture à poser (matériaux fournis) pour profiter des déjeuners ensoleillés dans un cadre paisible.
Avec le généreux terrain, possibilité de faire construire une piscine propice à des moments de détente en plein air.
Un garage mur en bois, fonctionnel actuellement .
Proche des commodités, à quelques minutes seulement. École, commerces, restaurant, cabinet médical, pharmacie sont accessibles pour un quotidien facilité.
Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier .
ttps://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2€form-adresse=true&isCadastre=false&city=Montreal&type=adresse&typeForm=adresse&codeInsee=89267&lon=4.041473&lat=47.541456&go_back=/&propertiesType=housenumber&adresse=28%20Rue%20de%20Montbard%2C%2089420%20Montréal&longitude=4.041473&latitude=47.541456&commune=Montreal#technological-risk
Cette maison est actuellement en vente, sans charges de copropriété. Belle opportunité à saisir, à visiter car un coup de coeur ne s'improvise pas .
Cette annonce référence 322257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.
Prix du bien : 120 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
