Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Angoulins

Brice MARQUILLY vous présente ( au 06.98.96.80.97 ou bricemarquillypro@gmail.com ): Belle Maison de plain-pied d'environ 95 m2 avec une grande parcelle de 575 m2 sur Angoulins. La maison est composée d'une entrée, un wc indépendant, une grande pièce de vie lumineuse avec salle à manger / salon avec extension vitrée, un espace bureau pouvant faire office de 3e chambre, 2 chambres avec espace placard, une salle de bain avec un lavabo. Une cuisine aménagée et équipée séparée ouverte par deux portes vitrées sur la pièce de vie, un cellier avec une douche. On trouve un 1er garage espace de rangement et un grand garage d'environ 38 m2 avec Galetas. Très beau jardin sur une parcelle de 575 m2. Il n'y a pas de mitoyenneté, le jardin fait tout le tour de la maison, il y a plusieurs places de stationnement sur la parcelle (environ 5), plusieurs arbres fruitiers ( Cerisiers, abricotiers, pommier, kiwi etc...) Véritable coup de coeur, quartier calme, bon état. Double vitrage, volets électriques, moustiquaires, chauffage pompe à chaleur, clim réversible, tout à l'égout. Située à proximité de la plage, des Commerces: boulangerie, boucherie, coiffeur, grandes surface carrefour, rocade, pôle santé, loisir, salle de sport, écoles, restauration. Consommation: 196 kwh/m2/an ; classe D GES: 7 Kg Co2/m2/an; classe : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1 730 EUR et 2 410 EUR / an prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr Mr MARQUILLY Brice (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le numéro 828 033 530 Pour le compte de la SARL côté sud pour le numéro SIRET 49326759500020 Num CPI : 17022018000035141 délivré par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/24. Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière au capital de 7600 EUR. Prix: 420 000EUR FAI / Net vendeur : 400 000 EUR / Commission: 20 000EUR ( 5%)