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Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Vayres

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Prix de vente
€254,000
Prix au m²
€2,674
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
95 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Vayres

Description

🏡 VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER - SANS FRAIS D'AGENCE Construite en 2016, cette maison de plain-pied de 95 m² est prête à vivre dès le premier jour. Aucun travaux à prévoir. DPE classé A. Vous posez vos valises, c'est tout. Située à Saint-Pardon, commune de Vayres (33870), elle bénéficie d'un emplacement idéal entre Libourne (5 min) et Bordeaux (15 min) via la N89/A89, dans un lotissement calme et verdoyant. ✅ LA MAISON EN UN COUP D'ŒIL 95 m² de plain-pied - construction 2016 DPE classé A - excellente performance énergétique 3 grandes chambres avec placards encastrés Grand séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée (plaque, four, hotte) Carrelage gris grand format - murs blancs - lumineux Salle de bain moderne : douche à l'italienne, grand plan vasque, sèche-serviettes WC séparés Climatisation réversible dans toutes les pièces (froid ET chaud) - sans radiateurs au mur Grand cellier avec ballon thermodynamique Thermor Mitoyenne par le garage qui fait 15 m² avec porte basculante Jardin clôturé ~400 m² à l'arrière avec terrasse bois + dalle béton Stationnement 2-3 voitures à l'avant Tout-à-l'égout 💡 CE QUI FAIT VRAIMENT LA DIFFÉRENCE La climatisation réversible remplace totalement les radiateurs : confort garanti en hiver comme en été, et liberté totale pour disposer vos meubles. Résultat concret : environ 80 €/mois d'électricité pour toute la maison. Taxe foncière ~750 €/an. 📍 LOCALISATION & COMMODITÉS 5 min de Libourne, 15 min de Bordeaux (N89/A89) Boulangerie, supermarché, pharmacie à moins de 2 min en voiture École maternelle et élémentaire sur la commune, restauration scolaire, périscolaire Collège Jean Auriac à Arveyres (secteur direct) Arrêt transport scolaire à proximité Gare TER Libourne : liaisons Bordeaux - Arcachon - Coutras Cadre de vie agréable entre vignes et Dordogne 💰 BUDGET RÉEL ~80 €/mois d'électricité (tout compris) ~750 €/an de taxe foncière 0 € de travaux 0 € de frais d'agence - vente directe entre particuliers

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