Maison et villa de prestige 5 pièces 377 m² à vendre à Agen

Entre Bordeaux et Toulouse, une vie douce et élégante vous attend en coeur d'Agen. À seulement une heure de Bordeaux et de Toulouse, découvrez cette magnifique demeure nichée en hyper-centre d'Agen, une ville dynamique à taille humaine, offrant un accès direct à l'autoroute et à la gare TGV. Idéalement située au coeur du Sud-Ouest, entre Garonne et coteaux, Agen séduit par sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son art de vivre chaleureux. Derrière une porte authentique, cette maison d'exception déploie ses 377 m² habitables dans un cadre verdoyant, intime et paisible, rare en centre-ville. Elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un espace de vie raffiné et fonctionnel pour toute la famille. La maison se compose notamment de : -Un vaste séjour lumineux de 40 m², idéal pour recevoir -Une cuisine moderne et fonctionnelle de 27 m² -Un salon de 30 m² pour vos moments de détente -Un bureau indépendant de 15,5 m², parfait pour le télétravail -Cinq chambres généreuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative -Plusieurs salles d'eau et toilettes réparties sur deux niveaux -Une buanderie et de nombreux rangements optimisant les espaces -Une grande salle de jeux de près de 38 m² pour petits et grands À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin paysagé avec piscine, véritable havre de paix. Une charmante orangerie traditionnelle ajoute une touche de caractère supplémentaire à ce bien rare. Un garage double vient parfaire l'ensemble, alliant praticité et sécurité. Cette propriété unique offre un mode de vie privilégié, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et lieux de culture. C'est une opportunité rare de vivre toute l'année comme en vacances, dans le charme typique du Sud-Ouest, tout en restant connecté aux grandes métropoles. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0621882589 ou sur nathalie.cambon@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : N_8452 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.32% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 810 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr