Bien immobilier de rendement 18 pièces 410 m² à vendre à Strasbourg

STRASBOURG - AU CALME À vendre. Cette très belle maison de rapport de 190 m² sur un terrain de 515 m², située à Strasbourg, à proximité immédiate d'Ostwald, à deux pas du tramway et de tous les commerces, composée de sept logements indépendants, représente une opportunité rare sur le marché strasbourgeois. Isolation optimale DPE C (mais en réalité performance technique équivalente à un B, le classement étant uniquement pénalisé par la chaudière gaz à condensation, malgré une isolation et des performances thermiques proche du niveau A) Idéale pour un investisseur avisé ou une famille souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs, cette propriété se compose de : * Une vaste résidence principale dotée d'une suite parentale * Six appartements locatifs déjà en exploitation : quatre loués à l'année avec locataires en place et deux en location courte durée (Airbnb) générant une fréquentation élevée Les sept logements sont répartis sur trois niveaux : * Au Rez-de-chaussée , un T4 (en rez-de-jardin et disposant de deux grandes terrasses) de 115 m², un T3 de 61m², un T2 de 45m² * Au premier étage, un T4 de 69 m², ainsi qu'un T2 de 50 m² * Au deuxième étage, un studio de 22 m² et un T2/3 de 48 m² Possibilité de stationner jusqu'à cinq véhicules à l'intérieur. Places également disponibles sur la voie publique. Cette configuration mixte offre des revenus immédiats tout en préservant un cadre de vie privilégié. Emplacement stratégique , mixité des baux et potentiel de valorisation font de ce bien un actif rare et d'exception. Climatisation. Isolation en pare-vapeur et renforcée sur tous les plafonds de chaque appartement avec placo phonique Toutes les vannes sont séparées. L'ensemble est en excellent état, ne nécessite aucun travaux, et combine rendement locatif et qualité patrimoniale rare sur Strasbourg. Tout a été optimisé et pensé pour un confort et une efficacité énérgétique maximale. Diagnostic DPE réalisé le 29/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour les sept logements réunis : entre 5040 € et 7230 € Gros avantage : prix net vendeur, vous économisez 5%, donc aucun frais d'agence à prévoir Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi.