Bien immobilier de rendement 4 pièces 79 m² à vendre à Mulhouse

*** SPÉCIAL INVESTISSEUR *** *** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR MULHOUSE QUARTIER DOLLER *** *** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE *** *** VISUELS VIRTUELLEMENT DÉSENCOMBRÉS GRÂCE À L'I.A ; LES PHOTOS NON RETOUCHÉES SONT VISIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET *** MAISON MITOYENNE DE RAPPORT SCINDÉE EN 2 APPARTEMENTS DE TYPE F1 EN DUPLEX D'ENVIRON 36 ET 43M² LOUÉS 500 € ET 470 € / MOIS + 60 € DE CHARGES MENSUELLES (2X30 €) ; SOIT UN TAUX DE RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 8%. L'ACTIF EST SITUÉ DANS UN SECTEUR STRATÉGIQUE DE MULHOUSE À SEULEMENT 2 MINUTES A PIED DE L'ARRÊT DE BUS ET 50M DES BERGES DE L'ILL RELIANT LE PÔLE UNIVERSITAIRE DE LA FONDERIE D'UN CÔTÉ, LE CENTRE-VILLE DE L'AUTRE, EN PASSANT PAR LA PLACE DU MARCHÉ DU CANAL COUVERT ET L'ARRET DE TRAM DU MUSÉE DE L'AUTO ; LE TOUT À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE MARCHE OU DE VÉLO. CE BIEN OFFRE À SES OCCUPANTS UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET "VERT" DONT LES INVESTISSEMENTS MASSIFS DU PROJET "MULHOUSE DIAGONALES" ASSURERONT AU FUTUR PROPRIÉTAIRE UN PROJET AVISÉ AU RENDEMENT LOCATIF DOUBLE IMMÉDIAT ET À LA VACANCE LOCATIVE NULLE EN PLUS D'UN POTENTIEL DE PLUS-VALUE FONCIÈRE À MOYEN TERME. DESCRIPTIF DES LOTS VENDUS DESSERVIS PAR L'ENTRÉE COMMUNE DE L'IMMEUBLE : LOT 10 : UN APPARTEMENT TYPE F1 D'ENVIRON 36M² LOI CARREZ AVEC TERRASSE (LOYER MENSUEL : 500 € + 30 € DE CHARGES) COMPRENANT : - Au rez-de-chaussée : Un séjour avec coin cuisine équipée - Au premier étage : Un dégagement desservant la chambre et la salle d'eau équipées d'une douche, d'un toilette et d'un emplacement lave-linge. - À l'extérieur : un emplacement de stationnement Chauffage + Ballon d'eau chaude électriques sur compteur individuel Compteur d'eau individuel LOT 11 : UN APPARTEMENT TYPE F1 D'ENVIRON 43M² LOI CARREZ (LOYER MENSUEL : 470 € + 30 € DE CHARGES) COMPRENANT : - Au rez-de-chaussée : Un séjour avec con cuisine équipée, un toilette indépendant - Au premier étage : Un dégagement desservant la chambre et la salle d'eau équipée d'une douche et d'un emplacement lave-linge. - À l'extérieur : Un emplacement de stationnement + jardin privatif (actuellement aménagé en espace couvert de stockage par le locataire) Chauffage + Ballon d'eau chaude électriques sur compteur individuel Compteur d'eau individuel LOT 8 : - Au sous-sol : une cave LOT 9 - Au sous-sol : une cave 📞 CONTACTEZ-MOI AU [Coordonnées masquées] : • Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778) 🏢 BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ • Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH • Nombre de lots de la copropriété : 12 dont 6 à usage d'habitation répartis dans 1 bâtiment • Budget prévisionnel pour charges annuelles des 4 lots : 947 € /an comprenant l'eau froide, l'assurance copropriété et les frais de fonctionnement du syndic (Matera) + 306 € /an de fonds de travaux loi Alur 📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés sur 2021, 2022, 2023 pour un usage standard : entre 890 et 1230 € pour le lot 10 et entre 960 et 1340 € pour le lot 11 Consommation d'énergie primaire pour le lot 10 : 247kWh/m²/an GES : 9 Consommation d'énergie primaire pour le lot 11 : 232kWh/m²/an GES : 9 • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 26/01/2026 • ‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S : • RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 552 • Prix honoraires d'agence inclus de 5% à la charge exclusive de l'acquéreur : 139 000 €. Prix honoraires d'agence exclus : 132 381 € ; Honoraires d'agences : 6 619 € TTC .