Maison 7 pièces 167 m² à vendre à Sanilhac

Situé dans un lotissement à mi-pente sur un coteau, sur un terrain constructible de 1453 m2 en partie boisé. Maison familiale d'habitation située dans un lotissement à 2 km du centre-ville de Périgueux. Construite en 1985 selon les plans personnalisés d'un architecte et de la façon traditionnelle de l'époque. La maison dispose de trois niveaux : - sous-sol semi-enterré avec 2 accès extérieurs équipés de portes coulissantes et un accès intérieur avec un escalier en bois : grand garage (34,3 m2), petit garage (16,9 m2), buanderie (4,7 m2), cellier (11,5 m2), dégagements (7,3 m2), remise (13,7 m2), autre remise (5,4 m2), placard sous l'escalier (1,3 m2), cave-stockage (17,9 m2). - rez-de-jardin : pièce de vie avec cheminée (29,9 m2), cuisine équipée (14,8 m2), entrée (5,5 m2), dégagement (6,4 m2), 1 chambre avec placard, salle de douche et toilettes (17,7 m2), une chambre avec placard (12,8 m2), une salle de bains (7,2 m2), toilettes indépendants (1,6 m2), bureau (7,2 m2), balcon carrelé avec balustrade aluminium, escalier en bois sur mesure. - étage sous combles (61,9 m2 habitables) abritant 3 chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une mezzanine. - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Air réversible 4 unités murales + convecteurs électriques dans les chambres et les salles de bain / salle d'eau - VMC double flux - 5 lucarnes à croupe à la capucine, toiture périgourdine à tuiles plates de Lempzours régulièrement suivie - Fenêtres en double vitrage, volets en bois massif et ferronnerie - Cuisine équipée : lave-vaisselle, four électrique et micro-onde intégrés, frigo, plaques de gaz 3 feux (2 bouteilles butanes au sous- sol) + 1 plaque électrique - Assainissement : tout à l'égout - Terrasse en rez-de-jardin : chape béton - Jardins en terrasses non clôturés, bosquet de chênes privé, murs en pierre - Surface terrain : 1453 m2 en zone UBa constructible - Surface habitable à 1m80 : 167 m2. Surface habitable au sol : 178,5 m2 - Surface sous-sol : 116 m2 - Parquet vitrifié en chêne massif et châtaignier sur tout l'étage, balustres tournées en chêne - Cheminée à foyer ouvert avec vitre électrique - Fibre optique installée - Adoucisseur d'eau - Placards intégrés - Hauteur sous plafond : 2,46 m - Taxe foncière 2025 : 2208 € - Tableau électrique neuf, tuyau de gaz neuf - Vue dominante sur colline boisée voisine non constructible (zone Natura 2000) Vente de particulier à particulier. Non sérieux et agences s'abstenir. Diagnostics, rapport du SPAC, plans, photos supplémentaires, factures, Géorisques et autres documents sur demande.