Description
Quelle agréable surprise de redécouvrir cette charmante propriété.
Située dans un des plus beaux écrins des corbières, dans une endroit calme, entouré de pinèdes et de vignes, mais situé seulement à 3 minutes en voitures de tous les commerces, 21 minutes du rond-point de MONTREDON DES CORBIERES et 30 minutes de la mer.
Cette propriété inspirée par l'architecture locale, reprends en tous points les codes de l'habitat ancien, façade en chaux à la finition à la main, ouverture avec des modénatures en mortier architectonique, menuiserie de qualités en bois double vitrage, sol en travertin posé en opus romain, charpente en tronc de couleur claire ..
La propriété est pleine de petits détails architecturaux.
Mais elle offre le confort et l'état d'une construction neuve.
Propriété très lumineuse et en parfait état général.
Au soleil levant elle dipose d'un grande terrasse domminante d'environ 40 M2
Le jardin a été aménagé pour offrir un équilibre de verdure avec un minimum d'entretien. La plantation comprend des vignes de kiwis, 2 pêchers, 2 cerisiers, un figuier, un amandier et un olivier. Le jardin bénéficie d'un aspect privatif et est bordé de haies naturelles.
La propriété se compose:
Une très belle pièce de vie avec coin cuisine équipée de 51,16 M2, donnant sur de spacieuses terrasses.
WC de 1,16 M2.
Buanderie de 7,28 M2
Au premier étage, un dégagement de 6,1 M2
Un WC de 0,85 M2
Une jolie salle de d'eau avec une grande douche pour 6 M2.
2 chambres dont une avec balcon pour 14,71 M2 et 15,44 M2;
Une suite de 26 M2.
Total d'environ 128,72 M2
La propriété a pour dépendance un garage de 18,74 M2
Total général de 147,46 M2 environ
Construction réellement traditionnelle de 2013. Toiture avec une double génoise faîte à la main en tuiles anciennes. Tuiles romanes, utilisées dans la rénovation des monuments historiques.
L'orientation est et ouest.
Gros oeuvre en parfait état, construite sur le vide sanitaire, en brique de 16 alvéoles.
Électricité état neuf
Plomberie état neuf
Production d'eau chaude par cumulus électrique de 200 L
Menuiseries, de très bonnes qualités en bois double vitrage avec petit-bois rapportée
Chauffage par de performants radiateurs éléctriques en fonte d'aluminium à fluide caloporteur ( voir) isolation).
Très bonne isolation, périphérique en polisthyrene de 100 MM, 30 à 40 cm de roche sous combles.
Parcelle d'assise de la propriété de 407 M2
Piscine récente de 7,7 M par 3,2 et une profondeur de 1,4 traitement au chlore
La taxe foncière est de 1448 €
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