Maison 90 m² à vendre à Le Bugue

Maison mitoyenne située le long de la Vézère rue du Cingle, à 5 minutes à pieds du centre bourg et des commerces. La maison est exposée plein sud et face à la rivière. Elle dispose d'une terrasse où il est agréable de prendre ses repas et lézarder au soleil dans un transat. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec la montée d'escalier, à gauche la cuisine (avec sa fenêtre donnant sur la terrasse) et son arrière-cuisine (lave-vaisselle, lave-linge y sont installés), et à droite la petite salle d'eau avec douche, lavabo et wc. Au premier étage, deux grandes pièces plein sud avec fenêtres double-vitrage et vue sur la rivière : un séjour en L avec son coin salle à manger et son espace salon (possibilité d'un poêle relié au conduit de cheminée) et une grande chambre de 15m2 environ. A ce niveau, une fenêtre permet un accès extérieur sur l'arrière de la maison et un petit terrain escarpé à exploiter. Au 2e étage, une deuxième chambre spacieuse de 20m2 environ, avec un mur en pierres et briques, qui donne tout son charme à la pièce. La fenêtre double-vitrage plein sud offre également la vue sur la rivière. La partie combles au-dessus de cette pièce a été isolée. Le sol du séjour et des chambres est en parquet. Chauffages électriques fluide caloporteur. La maison dispose d'une pièce supplémentaire accessible de la terrasse, avec un escalier intérieur arrivant sur la chambre du 1er étage. Elle sert de grange et stockage mais peut être envisagée pour un autre usage. Sous la terrasse, un réduit donne sur la rue (possibilité d'y ranger des vélos). La maison a été restaurée en 2015( double vitrage et isolation des combles au-dessus de la chambre du 2e étage), des éléments d'origine ont été conservés comme les éviers et faïences anciennes de la cuisine. La partie arrière du rez-de-chaussée est bâtie contre la roche. Cela garantit une certaine fraîcheur l'été. Maison actuellement utilisée en résidence secondaire pour les vacances. Elle peut être envisagée comme habitation principale ou en locatif à l'année ou location saisonnière (excellent rapport sur la zone touristique très prisée Le Bugue/Les Eyzies/Sarlat/ les châteaux et grottes du Périgord noir comptant des touristes de toutes nationalités). DPE et audit énergétique réalisés en octobre et novembre 2023.