Description
Maison de village historique, actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes et petite boutique de produits artisanaux. Jardin isolé de 130 m². Située dans un village historique avec vue sur le château. La propriété se compose d'une grande salle à manger/salon, d'un salon séparé, d'une cuisine équipée, de 5 chambres et de 5 salles de bains, d'un cellier et d'une cave voûtée, et bénéficie d'une chaudière à granulés de bois qui chauffe les radiateurs et l'eau chaude. Toiture récente et tout à l'égout
Nichée au coeur du charmant village de Ségur-le-Château — officiellement classé parmi les « Plus beaux villages de France » —, cette maison de caractère magnifiquement rénovée allie à la perfection le charme historique au confort moderne.
En franchissant la porte d'entrée d'origine, vous êtes accueilli dans un élégant hall qui mène à un superbe salon-salle à manger de 44 m² offrant une double exposition. Cet espace impressionnant est doté d'un parquet en chêne, bénéficie d'une lumière naturelle abondante et dispose d'une cheminée remarquable intégrant de la pierre médiévale authentique provenant du château voisin, ainsi que d'un poêle à bois confortable, parfait pour profiter de la maison toute l'année.
La cuisine spacieuse de 22 m² conserve son charme traditionnel avec une grande cheminée, un sol carrelé et des éléments encastrés. Elle offre également un accès direct à la terrasse et au jardin privé, idéal pour les repas en plein air et les réceptions. Un salon séparé de 15 m², également doté d'un parquet en chêne, offre un havre de paix avec une belle vue sur le jardin.
Le rez-de-chaussée bénéficie en outre d'une chambre confortable de 15 m² avec sa propre salle d'eau attenante, offrant une grande flexibilité pour accueillir des invités ou pour une vie de plain-pied.
À l'étage, un palier central avec parquet d'origine mène à quatre chambres lumineuses et aérées (7 m², 7,5 m², 12 m² et 15 m²). Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau attenante avec WC et lavabo, ce qui rend cette propriété parfaitement adaptée à une maison d'hôtes de charme ou à une maison familiale. Toutes les pièces sont équipées de double vitrage et revêtues d'un sol stratifié pratique.
Depuis l'espace de vie principal, quelques marches mènent à un charmant local commercial de 11 m², actuellement utilisé comme boutique, doté de ses propres toilettes et d'un accès direct à la rue principale : une excellente opportunité pour une petite entreprise ou un atelier. La cave abrite également une chaudière à granulés de bois performante qui assure le chauffage central et l'eau chaude, ainsi qu'une magnifique cave voûtée qui ajoute au caractère unique de la propriété.
Le ravissant jardin de 345 m², accessible directement depuis la cuisine, est un havre de paix et d'intimité. Il comprend des plates-bandes surélevées, des arbres fruitiers, des bordures fleuries, un petit abri de jardin et une terrasse — l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir dans un cadre serein.
Située au coeur animé du village, vous bénéficierez d'un accès facile à une sélection de boutiques, cafés, bars et restaurants. Les villes voisines de Lubersac, Saint-Yrieix-la-Perche et Arnac-Pompadour sont toutes à moins de 15 minutes en voiture et offrent des supermarchés, des écoles, des services de santé et d'autres commodités.
Le village lui-même accueille un marché hebdomadaire très prisé pendant les mois d'été, un marché de Noël festif et divers événements culturels tout au long de l'année. Le château historique, point central du village, est ouvert aux visiteurs pendant la saison estivale, renforçant encore le charme et l'attrait de la région.
Prix honoraires inclus : 299 000 euros
Prix honoraires exclus : 279 440 euros
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Surface : 197 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
