Description
L'équipe Azteca vous présente ce joli corps de ferme situé à Bévillers, à 5mn de Caudry et à 15mn de Cambrai. Potentiel XXL !!
AJUSTEMENT DE PRIX !!
Il est composé d'une longère de 148m2, d'une grange de 93m2 au sol (toiture refaite en 2016), d'une ancienne forge (avec étage) de 106m2, d'une dépendance de 28m2, d'un spa extérieur couvert (fait en bois exotique canadien, haute résistance aux températures), et d'une pâture de 4470m2
L'ensemble est bâti sur une surface totale de 5895m2.
2 projets à étudier :
P1 - Utiliser la longère comme résidence principale et la grange et ses dépendances pour stockage, ateliers, commerce...
P2 - Transformer la grange et l'ancienne forge attenante en habitation pour en faire votre résidence principale !! Et utiliser la longère actuelle pour en faire vos bureaux, une activité professionnelle, ou pour de la location.
P1 - La longère se compose ainsi :
- Au RDC : Grande Cuisine (26,5m2), salon-salle à manger (23,5m2), salle d'eau, avec possibilité d'aménager la dépendance attenante en suite parentale de 43m2 (chambre + dressing + salle de bain : voir projet 3D en photos). La maison serait alors habitable de plain-pied.
- A l'étage : Chambre de 11m2 loi carrez, salle de bain, WC, et 3 pièces (7,4m2 - 7,9m2 - 8,4m2 loi carrez) pouvant être utilisées comme bureau, buanderie... Elles sont à l'heure actuelle utilisées comme chambres.
Cette longère est habitable de suite, sans obligation de travaux. Uniquement à 'rafraichir'.
P2 - Faire de la Grange sa résidence principale (voir photos projet 3D) : avec une surface au sol de 93m2, il est possible d'envisager d'obtenir une résidence d'environ 150m2 habitable, complétée par la partie garage (60m2) + salle de jeux/ciné (46m2 environ après travaux, au-dessus du garage).
Taxe Foncière : 1290€
Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 220.000,00€ frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6000.00€ TTC (soit 2,80% du prix Net Vendeur).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1529€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris).
L'équipe Azteca est à votre disposition pour tous renseignements et vous invite à visiter cette propriété et ses nombreux atouts !
