Maison 2 pièces 40 m² à vendre à Ispagnac

Située dans un hameau calme à seulement 2 minutes en voiture d'Ispagnac et de toutes ses commodités (écoles, commerces...), cette charmante maison de village rénovée offre 40 m2 Carrez (50 m2 au sol). Idéale pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 22 m2, une salle de bain de 4 m2 ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux espaces nuit mansardés offrent respectivement 4 et 5 m2 Carrez (7 et 9 m2 au sol), parfaits pour couchages ou espace bureau. Possibilité de créer une seule grande chambre de 10m2 Carrez et 18m2 au sol. La maison bénéficie d'une agréable cour intérieure de 62 m2 dont un espace couvert de 25 m2. Elle est accessible en voiture, un vrai plus en coeur de hameau. En sous-sol, vous profiterez d'une cave rénovée de 27 m2, ainsi que d'une seconde cave sous la cour. Toiture en ardoise, façade en pierres apparentes et enduit à la chaux, double-vitrage « bois » et volets roulants solaires, portes en Alu, système de chauffage par poêle à bois... Cerise sur le gâteau, à proximité et en bord du Tarn, un jardin non-attenant de 322 m2 avec cabanon et plage vient compléter ce bien, idéal pour profiter des beaux jours et potager dans un cadre naturel privilégié. Bien rare avec extérieur et accès rivière, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 9105 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).