Maison 3 pièces 52 m² à vendre à Estagel

Maison de village avec local professionnel loué, rentabilité immédiate. Situées au coeur du village, cette charmante maison du village offre un fort potentiel ,aussi bien pour un investissement rentable que pour une résidence principale avec revenus complémentaires. Prevoir petits travaux * Au rez-de-chaussée: Un local professionnel actuellement loué depuis six ans, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée .Idéal pour autofinancer une partie du bien ou générer un revenu dès l'acquisition. * Aux étages: Appartement duplex -Premier niveau: belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable -Deuxième niveau: Un plateau d'environ 20 m², comprenant actuellement une pièce ouverte, faisant office de chambre une pièce fermée (sans fenêtre) idéale pour un dressing Une salle d'eau/wc. +++ les points forts -Rentabilité immédiate grâce au local déjà loué -Bien idéal pour investisseurs ou primo- accédant -Possibilité d'habiter tout en percevant un revenu locatif. -Proche d'un parking Ce bien polyvalent et plein de possibilités saura séduire les personnes recherchant un investissement sécurisé ou un projet de vie avec revenu complémentaire Ce bien est situé sur la commune d'Estagel (66310), vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours, commerces, écoles, collège, médecins kinésithérapeutes, ostéo vétérinaire, associations sportives et culturelles. À 25 minutes de l'aéroport de Perpignan et 35mn des plages. Contact: Veronique Tixa au [Coordonnées masquées] RSAC 344352174 pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Véronique TIXA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 344352174 Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 99.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 778 € et 1 054 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)